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個人所得稅，相信小伙伴們在日常的生活中并不陌生，如果我們達(dá)到了國家對個稅的起征點，是有進(jìn)行納稅的。但是有小伙伴最近在網(wǎng)上咨詢二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策呢?不錯，了解一定的征收優(yōu)惠政策，會為自己帶來更多的利益的。個稅是與大家息息相關(guān)的，因此接下來的文章，一起來看吧。

個人所得稅，相信小伙伴們在日常的生活中并不陌生，如果我們達(dá)到了國家對個稅的起征點，是有進(jìn)行納稅的。但是有小伙伴最近在網(wǎng)上咨詢二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策呢?不錯，了解一定的征收優(yōu)惠政策，會為自己帶來更多的利益的。個稅是與大家息息相關(guān)的，因此接下來的文章，一起來看吧。

二手房交易個人所得稅的優(yōu)惠政策

根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：

1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

二手房個稅交易手續(xù)

一、正常繳費手續(xù)

(一) 交易稅費

1.營業(yè)稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

從2009年至今暫免征收。

4.契稅(稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (2008年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元 共有權(quán)證：20元

二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?希望大家都能認(rèn)真地閱讀，會對大家有益處的。希望各位小伙伴平時也可以多多關(guān)注相關(guān)資訊，為處理事情做好基礎(chǔ)工作。以上還未大家介紹了相關(guān)的土地增值稅以及營業(yè)稅的稅費情況，希望大家能理解。好了，還想咨詢其他問題的，可以咨詢在線答疑老師，我們會計教練的老師會認(rèn)真為大家解答的。更多的稅務(wù)相關(guān)資訊，敬請期待小編為大家持續(xù)更新吧!