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采用成本模式后續(xù)計量的差異，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量、滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量!很多小伙伴可能不是很了解，下面就是詳細的解答，快來一起看看吧!如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多相關(guān)的問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

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一、采用成本模式后續(xù)計量的差異

(一)會計處理采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理：

1、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造的投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按照其實際成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2、按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

3、取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

4、投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。由于固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資等價值較大的非流動資產(chǎn)發(fā)生減值，按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)則計提減值損失后，價值恢復(fù)的可能極小或不存在，發(fā)生的資產(chǎn)減值應(yīng)當(dāng)視為永久性減值，依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》規(guī)定，長期資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)不得轉(zhuǎn)回。

(二)稅務(wù)處理

1、對外出租的房產(chǎn)，允許按稅法規(guī)定扣除折舊。內(nèi)資企業(yè)殘值率為5%(國稅發(fā)[2003]70號)，外資企業(yè)殘值率為10%(國稅發(fā)[2003]127號)，折舊年限不得短于20年，均采用直線法。

2、國稅發(fā)[2000]84號(內(nèi)企)、國稅發(fā)[2002]31號(外企)規(guī)定，企業(yè)所得稅前允許扣除的項目，原則上必須遵循據(jù)實扣除的原則，除國家稅收規(guī)定外，企業(yè)提取的各種跌價、減值準(zhǔn)備，在計算應(yīng)納稅所得額時不得扣除。只有在該項資產(chǎn)實際發(fā)生損失時，其損失金額才能從應(yīng)納稅所得中扣除。

納稅調(diào)整方法如下：若，(本期會計折舊或攤銷額+本期計提減值準(zhǔn)備)-按稅法規(guī)定本期允許扣除的折舊或攤銷額>0，說明投資性房地產(chǎn)賬面價值小于計稅成本，形成可抵扣暫時性差異，也可能是本期轉(zhuǎn)回前期的應(yīng)納稅暫時性差異，應(yīng)調(diào)增所得額=(本期會計折舊或攤銷額+本期計提減值準(zhǔn)備)-按稅法規(guī)定本期允許扣除的折舊或攤銷額若，(本期會計折舊或攤銷額+本期計提減值準(zhǔn)備)-按稅法規(guī)定本期允許扣除的折舊或攤銷額<0，說明投資性房地產(chǎn)賬面價值大于計稅成本，形成應(yīng)納稅暫時性差異，也可能是本期轉(zhuǎn)回前期的可抵扣時間性差異，應(yīng)調(diào)減所得額=(本期會計折舊或攤銷額+本期計提減值準(zhǔn)備)-按稅法規(guī)定本期允許扣除的折舊或攤銷額處置投資性房地產(chǎn)時，對投資性房地產(chǎn)會計成本與計稅成本的差額進行納稅調(diào)整。

會計賬面價值=初始成本-已計提折舊或攤銷額-已計提減值準(zhǔn)備剩余計稅成本=初始成本-已扣除折舊或攤銷額若，會計賬面價值>剩余計稅成本，應(yīng)調(diào)增所得額=會計賬面價值-剩余計稅成本若，會計賬面價值<剩余計稅成本，應(yīng)調(diào)減所得額=會計賬面價值-剩余計稅成本至此，應(yīng)納稅暫時性差異或可抵扣暫時性差異全部轉(zhuǎn)回。

上面就是關(guān)于采用成本模式后續(xù)計量的差異的講解!大家想要獲取更多的資料或視頻，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，都可以咨詢我們的客服來領(lǐng)取，想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識，都可以在本網(wǎng)站進行學(xué)習(xí)。