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我國(guó)的土地是具有很大經(jīng)濟(jì)價(jià)值的，當(dāng)一些企業(yè)在進(jìn)行租賃的過(guò)程中，除了要繳納相應(yīng)的租賃費(fèi)用以外，還要進(jìn)行繳納有關(guān)的土地增值稅。但是，企業(yè)租賃費(fèi)獲取到的增值稅發(fā)票也是可以來(lái)進(jìn)行抵扣的。具體有哪些規(guī)定呢?企業(yè)租賃土地的費(fèi)用可以用來(lái)抵扣嗎?詳細(xì)情況繼續(xù)往下看吧。

我國(guó)的土地是具有很大經(jīng)濟(jì)價(jià)值的，當(dāng)一些企業(yè)在進(jìn)行租賃的過(guò)程中，除了要繳納相應(yīng)的租賃費(fèi)用以外，還要進(jìn)行繳納有關(guān)的土地增值稅。但是，企業(yè)租賃費(fèi)獲取到的增值稅發(fā)票也是可以來(lái)進(jìn)行抵扣的。具體有哪些規(guī)定呢?企業(yè)租賃土地的費(fèi)用可以用來(lái)抵扣嗎?詳細(xì)情況繼續(xù)往下看吧。

企業(yè)租賃土地的費(fèi)用能抵扣嗎?

可以的。

根據(jù)國(guó)稅總局全面實(shí)施營(yíng)改增文件規(guī)定，只要是與企業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)，憑增值稅專票經(jīng)認(rèn)證后是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。但必須注意的是，營(yíng)改增類的進(jìn)項(xiàng)不能用于抵扣一般類增值稅銷項(xiàng)稅額。

營(yíng)改增后購(gòu)買(mǎi)土地的費(fèi)用是否可以抵扣呢?

營(yíng)改增后購(gòu)買(mǎi)土地的費(fèi)用是可以用來(lái)抵扣的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，“可以抵扣的成本”指：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)，是納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本。

3、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用)。

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

不過(guò)，土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)檎鲎屚恋貨](méi)有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無(wú)法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計(jì)稅法。

房屋租賃費(fèi)用發(fā)票能抵扣嗎?

一般納稅人所取得的專用發(fā)票并不是都可以抵扣的，用于按規(guī)定列舉的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否則可以抵扣。比如：

租入的門(mén)面是專門(mén)經(jīng)營(yíng)銷售農(nóng)藥、種子種苗等免稅項(xiàng)目的，不可以抵扣;但同時(shí)兼營(yíng)工具、漁具等應(yīng)稅貨物的，則可以抵扣。

租入的住房用于職工住宿、娛樂(lè)的不可以抵扣，但用作倉(cāng)庫(kù)、辦公場(chǎng)所的可以抵扣。

租入的廠房用于專門(mén)生產(chǎn)免稅產(chǎn)品、簡(jiǎn)易計(jì)算方法項(xiàng)目的不可以抵扣，但兼營(yíng)應(yīng)稅項(xiàng)目的可以抵扣。

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企業(yè)租賃土地的費(fèi)用可以用來(lái)抵扣嗎?供大家參考學(xué)習(xí)。好了，今天就為大家分享到這里了。還有其他問(wèn)題想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧，或者可以咨詢?cè)诰€答疑老師，畢竟專業(yè)的老師講解大家會(huì)更加容易理解的。大家也可以掃描下方二維碼，把相關(guān)問(wèn)題及聯(lián)系方式進(jìn)行留言，我們會(huì)及時(shí)為大家回復(fù)的。