發(fā)布時間:2020-03-30 13:12來源:會計教練
關(guān)注公眾號工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務(wù)處理?對于工業(yè)企業(yè)在發(fā)展過程中,需要購入很多的土地,如果企業(yè)借款購買土地的話,所產(chǎn)生的相應(yīng)的利息是需要進行稅務(wù)處理的,那么工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務(wù)處理?還有土地增值稅的利息支出如何扣除?詳請閱讀下文!
工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務(wù)處理?對于工業(yè)企業(yè)在發(fā)展過程中,需要購入很多的土地,如果企業(yè)借款購買土地的話,所產(chǎn)生的相應(yīng)的利息是需要進行稅務(wù)處理的,那么工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務(wù)處理?還有土地增值稅的利息支出如何扣除?詳請閱讀下文!
答:根據(jù)國稅發(fā)2009【31】號文件規(guī)定,企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā),建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。
企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用,可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配,其中屬于財務(wù)費用性質(zhì)的借款費用,可直接在稅前扣除。
《企業(yè)所得稅法實施條例》第三十七條規(guī)定,企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的合理的不需要資本化的借款費用,準予扣除。
根據(jù)《企業(yè)會計準則》規(guī)定,借款費用同時滿足下列條件的,才能資本化:⑴資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生;⑵借款費用已經(jīng)發(fā)生;⑶為使資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的構(gòu)建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。
因此,該企業(yè)購入土地平整后出售屬于土地開發(fā),企業(yè)為土地開發(fā)借入資金符合稅法規(guī)定發(fā)生的借款費用可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配,其中屬于財務(wù)費用性質(zhì)的借款費用可直接在稅前扣除。
企業(yè)購入土地發(fā)生的借款利息符合上述資本化三個條件的,可資本化計入土地成本。
房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(5%以下)+允許扣除的利息費用
2.凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的,利息支出不得單獨計算,而應(yīng)并人房地產(chǎn)開發(fā)費用中一并計算扣除。
在這種情況下:
房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(10%以下)
關(guān)于工業(yè)企業(yè)購買土地借款利息如何進行稅務(wù)處理?以及土地增值稅的利息支出如何扣除?以上就是小編給大家解答的全部內(nèi)容了,如果你們對這個內(nèi)容有其他的會計疑問,歡迎向我們的老會計答疑咨詢!
版權(quán)聲明:
* 凡會計教練注明 “原創(chuàng)” 的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用,如需轉(zhuǎn)載請在文中顯著位置標注“原文來源:會計教練”。
* 本網(wǎng)站的部分作品由網(wǎng)絡(luò)用戶和讀者投稿,我們不確定投稿用戶享有完全著作權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護條例》,如果侵犯了您的權(quán)利,我們將按照規(guī)定及時更正與刪除。【投訴通道】
iphone下載
Android下載
微信公眾號