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銷售二手房買方的稅務處理

發(fā)布時間:2020-05-29 09:31來源:會計教練

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隨著相關政策的變化,二手房銷售的納稅稅率和稅種也有了新的變化,接下來,小編為您整理了銷售二手房買方的稅務處理的內容,希望能夠幫助到您!

隨著相關政策的變化,二手房銷售的納稅稅率和稅種也有了新的變化,接下來,小編為您整理了銷售二手房買方的稅務處理的內容,希望能夠幫助到您!

契稅:

個人購買面積90平方米及以下家庭唯一住房,減按1%稅率征收;

個人購買面積90平方米及以下家庭第二套改善性住房,減按1%稅率征收;

個人購買面積90平方以上家庭唯一住房,減按1.5%稅率征收;

個人購買90平方米以上家庭第二套改善性住房,減按2%稅率征收;

第三套及以上,按法定稅率3%征收。

政策依據(jù):《財政部 國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅﹝2016﹞23號)

印花稅:

自然人購買住房,免征 。

政策依據(jù):《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅﹝2008﹞137號)

舉個例子:

賣方轉讓主城區(qū)一套住房,價值(含稅)105萬,面積95平方,2019年購入時,購入價(含稅)84萬,繳納契稅1.2萬,無其他費用;買方名下無房。則本次交易應繳納的各項稅款如下:

賣方:

未滿兩年需繳納增值稅:105÷(1+5%)×5%=5萬。

城市維護建設稅:5×7%×50%=0.175萬。

教育費附加:5×3%×50%=0.075萬。

地方教育附加:5×2%×50%=0.05萬。

個人所得稅:(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

土地增值稅:免征。

印花稅:免征。

買方:

個人購買面積90平方以上家庭唯一住房 契稅減按1.5%稅率征收:(105-5)×1.5%=1.5萬。

印花稅:免征。

以上就是買方涉及的稅收政策,今天小編為您整理的銷售二手房買方的稅務處理的內容就是這些啦,希望能給您帶來一些新的幫助與啟發(fā),如果您想要獲取更多資訊,您可以收藏會計教練哦,我們每天為您實時更新最前沿會計信息,您還可以添加下方老師微信,免費領取會計學習資料和試聽課程哦!

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