用戶注冊(cè)

簽訂合同的時(shí)候，要主要看合同內(nèi)容，因?yàn)橐苍S稍稍改變一下內(nèi)容，就可以達(dá)到節(jié)稅的效果了吶。那么企業(yè)房屋租金如何節(jié)稅呢?今天小編結(jié)合案例為您講解，快來(lái)看看具體內(nèi)容吧!

簽訂合同的時(shí)候，要主要看合同內(nèi)容，因?yàn)橐苍S稍稍改變一下內(nèi)容，就可以達(dá)到節(jié)稅的效果了吶。那么企業(yè)房屋租金如何節(jié)稅呢?今天小編結(jié)合案例為您講解，快來(lái)看看具體內(nèi)容吧!

案例

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門(mén)頭房對(duì)外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬(wàn)元(含物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元)，每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬(wàn)元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬(wàn)元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計(jì)稅費(fèi)：

204萬(wàn)元

改變合同簽訂

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門(mén)頭房對(duì)外出租，年收入1200萬(wàn)元，合同簽訂時(shí)候根據(jù)實(shí)際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬(wàn)元。

簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬(wàn)元

物業(yè)費(fèi)增值稅=200*6%=12萬(wàn)元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬(wàn)元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計(jì)稅費(fèi)：

182萬(wàn)元

結(jié)果：

上述合同在分別如實(shí)簽訂的情況下，節(jié)稅22萬(wàn)元。企業(yè)出租房屋時(shí)，會(huì)附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi),比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對(duì)這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫(xiě)在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無(wú)形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。

以上就是企業(yè)房屋租金如何節(jié)稅的具體內(nèi)容啦，看完本文之后，是不是學(xué)會(huì)了?會(huì)計(jì)教練每天陪您學(xué)一點(diǎn)會(huì)計(jì)，助力您工作日日順利!如果您想要獲取更多會(huì)計(jì)知識(shí)，快來(lái)咨詢添加會(huì)計(jì)教練老師吧，領(lǐng)取免費(fèi)學(xué)習(xí)資料，展開(kāi)學(xué)習(xí)吧!