用戶注冊(cè)

隨著經(jīng)濟(jì)飛速的發(fā)展，很多小伙伴都會(huì)購置屬于自己的房產(chǎn)。很多人都認(rèn)為：有房子便是有了家了。但是購置房屋時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)，小伙伴們都知道嗎?今天小編分享的本文內(nèi)容是有關(guān)無償贈(zèng)與房產(chǎn)過戶要交啥稅，感興趣的小伙伴，跟著小編一起閱讀吧!

隨著經(jīng)濟(jì)飛速的發(fā)展，很多小伙伴都會(huì)購置屬于自己的房產(chǎn)。很多人都認(rèn)為：有房子便是有了家了。但是購置房屋時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)，小伙伴們都知道嗎?今天小編分享的本文內(nèi)容是有關(guān)無償贈(zèng)與房產(chǎn)過戶要交啥稅，感興趣的小伙伴，跟著小編一起閱讀吧!

無償贈(zèng)與房產(chǎn)過戶涉及的稅有哪些?

相關(guān)政策說明

個(gè)人所得稅：按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》：契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。根據(jù)《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》第三條：契稅稅率為4%。對(duì)個(gè)人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。

增值稅：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3 營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅

......(三十六)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例》房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五。

無償贈(zèng)與房產(chǎn)過戶主要涉及的稅務(wù)處理案例

假設(shè)：小明(已成年)無房，父母在大連有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米。

下面，我們根據(jù)這個(gè)案例，分析一下繼承、買賣、贈(zèng)與這三種方式涉及的稅費(fèi)吧!

●個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶等直系親屬，以及贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對(duì)當(dāng)事雙方征收個(gè)人所得稅。(直系親屬有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)

●契稅

小明需按4%繳納契稅。

●增值稅

父母無償贈(zèng)與小明房屋免征增值稅。

●印花稅

父母和小明均需按0.05%繳納印花稅

●土地增值稅

直系親屬間無償贈(zèng)與房屋不征收土地增值稅。

有關(guān)無償贈(zèng)與房產(chǎn)過戶要交啥稅的解答，就為大家介紹到這里了。工作中涉及的稅務(wù)問題是很多的，我們是專注于培養(yǎng)優(yōu)秀會(huì)計(jì)人員的機(jī)構(gòu)，工作中有遇到會(huì)計(jì)問題都可以掃碼咨詢圖片上的老師，或者預(yù)約相關(guān)課程進(jìn)行免費(fèi)試聽!