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公司租個人房屋辦公用租放房入賬的發(fā)票怎么開流程如下：

公司租個人房屋辦公用租放房入賬的發(fā)票怎么開流程如下：

1、個人出租房屋房產(chǎn)稅優(yōu)惠，按照租金的4%計征。

2、個人出租房屋按照營業(yè)稅-租賃業(yè)的5%計征營業(yè)稅。

3、分別按照營業(yè)稅稅額的7%(市區(qū)7%、縣城5%、其他地方1%)計征城建稅，按照營業(yè)稅稅額的3%計征教育費附加。

4、個人出租房屋按照租金金額的20%的稅率計征個人所得稅，費用扣除標(biāo)準(zhǔn)為租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的維修費可以稅前扣除，但是每月不超過800元，這個月份未扣除完的以后月份可以繼續(xù)扣除。

5、由出租人去房屋所在地的地方稅務(wù)局申請代開發(fā)票。如果出租人不開具發(fā)票，那么可以由公司去申請開具發(fā)票，相關(guān)稅費從租金中扣除，因為支付給個人的租金承租方有代扣代繳的義務(wù)。實在不行你們就去和出租人溝通，說讓出租人提供身份證件申請代開發(fā)票，稅金由你們公司負(fù)擔(dān)，同時修改租賃合同，合同注明稅費由承租方負(fù)擔(dān)。

6、沒有發(fā)票不能入賬，即使入賬的在公司所得稅清算匯繳時因為不能稅前扣除所以要做納稅調(diào)整。

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