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公司租個人房屋辦公用租放房入賬的發(fā)票怎么開流程如下：

公司租個人房屋辦公用租放房入賬的發(fā)票怎么開流程如下：

1、個人出租房屋房產(chǎn)稅優(yōu)惠，按照租金的4%計(jì)征。

2、個人出租房屋按照營業(yè)稅-租賃業(yè)的5%計(jì)征營業(yè)稅。

3、分別按照營業(yè)稅稅額的7%(市區(qū)7%、縣城5%、其他地方1%)計(jì)征城建稅，按照營業(yè)稅稅額的3%計(jì)征教育費(fèi)附加。

4、個人出租房屋按照租金金額的20%的稅率計(jì)征個人所得稅，費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)為租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的維修費(fèi)可以稅前扣除，但是每月不超過800元，這個月份未扣除完的以后月份可以繼續(xù)扣除。

5、由出租人去房屋所在地的地方稅務(wù)局申請代開發(fā)票。如果出租人不開具發(fā)票，那么可以由公司去申請開具發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)從租金中扣除，因?yàn)橹Ц督o個人的租金承租方有代扣代繳的義務(wù)。實(shí)在不行你們就去和出租人溝通，說讓出租人提供身份證件申請代開發(fā)票，稅金由你們公司負(fù)擔(dān)，同時修改租賃合同，合同注明稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)。

6、沒有發(fā)票不能入賬，即使入賬的在公司所得稅清算匯繳時因?yàn)椴荒芏惽翱鄢砸黾{稅調(diào)整。

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