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企業(yè)出租不動產要交哪些稅?對應的計稅稅率是多少呢?首先，在出租不動產的過程中增值稅是肯定要繳納的。那么，在計算相應應納稅額時，就要區(qū)分好增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人了。對此不清楚的，今天跟著小編詳細地看看出租不動產的涉稅處理問題吧。

企業(yè)出租不動產要交哪些稅?對應的計稅稅率是多少呢?首先，在出租不動產的過程中增值稅是肯定要繳納的。那么，在計算相應應納稅額時，就要區(qū)分好增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人了。對此不清楚的，今天跟著小編詳細地看看出租不動產的涉稅處理問題吧。

企業(yè)出租不動產該交什么稅?

一、增值稅

(一)一般納稅人

企業(yè)為一般納稅人，需要區(qū)分取得不動產的時點。

1.一般納稅人出租其營改增前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。如果納稅人出租與機構所在地不在同一縣市的不動產，這里涉及到預繳增值稅的問題，企業(yè)應先在不動產所在地預繳稅款后，再向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報，應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

2.一般納稅人出租營改增之后取得的不動產，只能使用9%的稅率。如果不動產所在地與其經營的機構場所不在同一縣市，一般納稅人應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%，再向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報，應補繳稅額=含稅銷售額÷(1+9%)×9%-已預繳稅款。

(二)小規(guī)模納稅人

小規(guī)模納稅人出租不動產適用5%的征收率，同樣涉及到不動產所在地與機構所在地不在同一縣市的情況。同一般納稅人一樣，需要在不動產所在地先進行預繳。應繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

小規(guī)模納稅人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。這個政策自2019年1月1日起開始實施。

二、附加稅

企業(yè)出租不動產需要繳納增值稅，就要繳納以增值稅為基礎計算的城建稅及教育費附加。具體的適用稅率要看納稅人所在地，納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，教育費3%，地方教育費2%。

三、房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。納稅人出租房屋的，需以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。納稅人出租不動產的，應于出租房產的次月起，繳納房產稅，應納房產稅=月租金×12%。

四、印花稅

企業(yè)出租不動產簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，按照千分之一的稅率計算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。

五、企業(yè)所得稅

企業(yè)出租不動產取得的收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。租金如果一次性提前支付的，應按照收入與費用配比的原則，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

上述小編整理的有關“企業(yè)出租不動產要交哪些稅”，看過后都明白了嗎?對應的稅率相信大家也都清楚了。今天的內容就分享到這了，還有什么其他問題的，都可以咨詢在線答疑老師進行詳細了解。我們老師回你耐心為大家講解的。