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企業(yè)出租不動產(chǎn)要交哪些稅?對應(yīng)的計稅稅率是多少呢?首先，在出租不動產(chǎn)的過程中增值稅是肯定要繳納的。那么，在計算相應(yīng)應(yīng)納稅額時，就要區(qū)分好增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人了。對此不清楚的，今天跟著小編詳細(xì)地看看出租不動產(chǎn)的涉稅處理問題吧。

企業(yè)出租不動產(chǎn)要交哪些稅?對應(yīng)的計稅稅率是多少呢?首先，在出租不動產(chǎn)的過程中增值稅是肯定要繳納的。那么，在計算相應(yīng)應(yīng)納稅額時，就要區(qū)分好增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人了。對此不清楚的，今天跟著小編詳細(xì)地看看出租不動產(chǎn)的涉稅處理問題吧。

企業(yè)出租不動產(chǎn)該交什么稅?

一、增值稅

(一)一般納稅人

企業(yè)為一般納稅人，需要區(qū)分取得不動產(chǎn)的時點。

1.一般納稅人出租其營改增前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。如果納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣市的不動產(chǎn)，這里涉及到預(yù)繳增值稅的問題，企業(yè)應(yīng)先在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，再向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報，應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

2.一般納稅人出租營改增之后取得的不動產(chǎn)，只能使用9%的稅率。如果不動產(chǎn)所在地與其經(jīng)營的機構(gòu)場所不在同一縣市，一般納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%，再向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報，應(yīng)補繳稅額=含稅銷售額÷(1+9%)×9%-已預(yù)繳稅款。

(二)小規(guī)模納稅人

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%的征收率，同樣涉及到不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市的情況。同一般納稅人一樣，需要在不動產(chǎn)所在地先進行預(yù)繳。應(yīng)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

小規(guī)模納稅人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。這個政策自2019年1月1日起開始實施。

二、附加稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)需要繳納增值稅，就要繳納以增值稅為基礎(chǔ)計算的城建稅及教育費附加。具體的適用稅率要看納稅人所在地，納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，教育費3%，地方教育費2%。

三、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。納稅人出租房屋的，需以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。納稅人出租不動產(chǎn)的，應(yīng)于出租房產(chǎn)的次月起，繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=月租金×12%。

四、印花稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同，按照千分之一的稅率計算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。

五、企業(yè)所得稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)取得的收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。租金如果一次性提前支付的，應(yīng)按照收入與費用配比的原則，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

上述小編整理的有關(guān)“企業(yè)出租不動產(chǎn)要交哪些稅”，看過后都明白了嗎?對應(yīng)的稅率相信大家也都清楚了。今天的內(nèi)容就分享到這了，還有什么其他問題的，都可以咨詢在線答疑老師進行詳細(xì)了解。我們老師回你耐心為大家講解的。