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納稅申報是企業(yè)財務人員應該要具備的技能，這項工作對于企業(yè)納稅人來說意義重大。所以，按時繳納相應的稅費是會計人員的重點工作。在繳納稅費時，納稅義務發(fā)生時間是報稅的前提。那么，契稅的納稅義務發(fā)生時間怎么確認呢?不清楚的，請往下仔細閱讀吧!

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契稅的納稅義務發(fā)生時間的確認

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

契稅的特點

契稅屬于財產轉移稅

契稅以發(fā)生轉移的不動產，即土地和房屋為征稅對象，具有財產轉移課稅性質。土地、房屋產權未發(fā)生轉移的，不征契稅。

契稅由財產承受人繳納

一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產權發(fā)生交易過程中的財產稅，由承受人納稅，即買方納稅。對買方征稅的主要目的，在于承認不動產轉移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉移過來的不動產產權或使用權，法律保護納稅人的合法權益。

契稅征收情況介紹

契稅是在土地、房屋權屬轉移時向權屬承受人征收的一種稅。1950年政務院頒布實施了《契稅暫行條例》，當時開征契稅的一個很重要的目的是保障土地、房屋所有人的合法權益。改革開放以來，國家相繼制定了房地產的法律法規(guī)，房地產交易市場得到快速發(fā)展，原《契稅暫行條例》中的一些條款和規(guī)定出現了與實際情況不相適應的狀況，一是原條例規(guī)定對土地所有權轉移征收契稅，與《憲法》規(guī)定不得買賣土地的條款相抵觸;二是契稅只對一部分個人以及外商投資企業(yè)等征稅，對公有制單位免稅，不符合稅收公平的原則。為此，國務院根據社會經濟和房地產市場的發(fā)展變化，對原《契稅暫行條例》作了較大的修改，于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，從當年10月1日起實施。新的契稅暫行條例對土地使用權轉移征稅，不再具有保障土地、房屋權屬的作用;統(tǒng)一了各種經濟成分的稅收政策，對典當行為取消了契稅，縮小了減免稅范圍，下調了稅率，修訂了計稅依據。此后，為適應市場經濟發(fā)展和支持國有企業(yè)改組改制，國家又相繼出臺了相關契稅優(yōu)惠政策。新條例新政策實施以來，對調控房地產交易，促進房地產市場健康發(fā)展，支持國有企業(yè)改革，增加地方財政收入等方面發(fā)揮了積極的作用。

土地使用權或房屋所有權的買賣、贈與或交換需按成交價格或市場價格的3%至5%征收契稅。納稅人為受讓人。

其中計征契稅的成交價格不含增值稅。

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