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隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃與調(diào)控，很對(duì)中小企業(yè)因?yàn)橘Y金鏈問題難以支撐項(xiàng)目開發(fā)，面臨被收購?fù)滩⒌木置妫覈壳爸饕姆康禺a(chǎn)股權(quán)收購業(yè)務(wù)模式有兩種股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓，那么房地產(chǎn)股權(quán)收購業(yè)務(wù)有哪些優(yōu)勢(shì)呢?具體的內(nèi)容我們一起來閱讀文章內(nèi)容吧!

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃與調(diào)控，很對(duì)中小企業(yè)因?yàn)橘Y金鏈問題難以支撐項(xiàng)目開發(fā)，面臨被收購?fù)滩⒌木置?，我國目前主要的房地產(chǎn)股權(quán)收購業(yè)務(wù)模式有兩種股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓，那么房地產(chǎn)股權(quán)收購業(yè)務(wù)有哪些優(yōu)勢(shì)呢?具體的內(nèi)容我們一起來閱讀文章內(nèi)容吧!

一、股權(quán)收購業(yè)務(wù)模式

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓

收購方通過受讓目標(biāo)公司(主要指目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目所屬公司)的全部或者部分股權(quán)方式，通過行使股東權(quán)利的方式間接獲得對(duì)目標(biāo)公司以及目標(biāo)項(xiàng)目的控制和開發(fā)權(quán)利。

這種模式適用于被收購公司為項(xiàng)目公司，業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，名下只有一塊土地，沒有其他的業(yè)務(wù)。

2.資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)并購中的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)是指母公司將目標(biāo)項(xiàng)目資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)至其全資子公司，再通過收購子公司的全部或部分股權(quán)來實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)。

這種模式適用于母公司歷史比較悠久，除了該塊土地業(yè)務(wù)外還有大量的其他與該地塊沒有關(guān)系的業(yè)務(wù)。

這種模式下需要注意的是，由于資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)過程按照賬面凈值計(jì)算，存在稅負(fù)上的優(yōu)勢(shì)，故稅務(wù)局要求自股權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)完成之日起連續(xù)12個(gè)月內(nèi)不得改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實(shí)質(zhì)性經(jīng)營活動(dòng)。

二、股權(quán)收購模式的優(yōu)勢(shì)

1.省時(shí)省事

在房地產(chǎn)收收購項(xiàng)目中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是目標(biāo)公司的股東發(fā)生變化，法律意義上的開發(fā)主體并沒有發(fā)生變更，因此各項(xiàng)資產(chǎn)無需作為銷售處理，房屋、土地等無需辦理過戶手續(xù);項(xiàng)目開發(fā)中的各種證照、法律文件等只要在有效期內(nèi)，均無需進(jìn)行任何變更，只需收購方與出讓方達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理工商變更登記，再進(jìn)行董事、監(jiān)事改選即可。

同時(shí)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與其他收購模式相比，在一定程度上規(guī)避了房地產(chǎn)類項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)常見的附加條件，即須“完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上”的規(guī)定。因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律程序上操作簡(jiǎn)單，可以為項(xiàng)目開發(fā)節(jié)省大量時(shí)間。

2.交易時(shí)交易雙方的稅負(fù)相對(duì)較輕

房地產(chǎn)企業(yè)收購屬于重大涉稅交易，在整個(gè)交易對(duì)價(jià)中，稅收成本占據(jù)了較大的比例，而不同的并購方式對(duì)后續(xù)稅負(fù)的種類及金額都會(huì)產(chǎn)生重大影響。因此，在擬訂交易前期對(duì)交易模式進(jìn)行策劃時(shí)，稅負(fù)承擔(dān)是尤為重要的一個(gè)考量因素。在股權(quán)收購模式下，收購方免征契稅，僅需要繳納印花稅即可，而被收購方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅即可。而在該資產(chǎn)收購模式下，收購方需要繳納成交價(jià)3%-5%的契稅以及合同所載金額0.5‰的印花稅。被收購方則需要繳納契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

因此，通過比較可以發(fā)現(xiàn)相較于資產(chǎn)收購模式，在股權(quán)收購的交易模式下，不論是收購方還是被收購方的稅負(fù)都較輕，尤其是被收購方可以減免增值稅和土地增值稅。

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