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房地產(chǎn)行業(yè)是大家比較關(guān)注的。那么大家知道房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法是什么嗎?這部分內(nèi)容是有很多小伙伴比較重視的。不清楚的小伙伴別著急，小編在下文整理好了相關(guān)的知識內(nèi)容，不清楚的小伙伴快跟隨小編一起來看看吧吧!如果在學習過程中有疑問的話可以咨詢我們的在線答疑老師為您進行答疑。

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房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法有哪些：

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳主要分兩塊計算:1、已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費用)*25%;2、預(yù)售的:(預(yù)售收入*預(yù)計毛利率-費用、稅金)*25%.房地產(chǎn)開發(fā)商按照預(yù)計毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,根據(jù)房地產(chǎn)工程項目不同,預(yù)繳的毛利率也不同.

企業(yè)所得稅采取季度(月)預(yù)繳,年度匯算清繳的方法繳納.但房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅,一直存在兩種觀點.一種觀點認為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時應(yīng)以會計利潤額加上預(yù)售收入計算出的預(yù)計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅.

另一種觀點認為應(yīng)直接按照預(yù)售收入計算的預(yù)計利潤額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅.兩種觀點的存在,使廣大房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)繳季度企業(yè)所得稅時無所適從.

首先,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定,企業(yè)所得稅應(yīng)當按照月度或者季度的實際利潤額預(yù)繳.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長,并且存在對未完工產(chǎn)品--房屋預(yù)先進行銷售,收取預(yù)收款現(xiàn)象.

因此,《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當期應(yīng)納稅所得額.

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳公式

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行按照預(yù)計毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,按照工程項目的屬性不同,預(yù)繳的毛利率不同.

分兩塊計算:

1.已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費用)*25%

2.預(yù)售的:(預(yù)售收入*預(yù)計毛利率-費用、稅金)*25%

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法大家都學會了嗎?按照稅法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售的,其當期取得的預(yù)售收入要先按規(guī)定的利潤率計算出預(yù)計營業(yè)利潤額,再并入當期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計算企業(yè)所得稅,待開發(fā)產(chǎn)品完工時再進行結(jié)算調(diào)整.

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