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土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)的一部分內(nèi)容,也是需要財(cái)務(wù)人員進(jìn)行全面掌握的知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，那么土地增值稅計(jì)入稅金及附加嗎?小編就這個(gè)問題和大家展開分析,下面一起來學(xué)習(xí)一下有關(guān)于土地增值稅屬于稅金及附加嗎的相關(guān)內(nèi)容吧，希望對(duì)大家有所幫助!

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土地增值稅是稅金及附加嗎

屬于.企業(yè)應(yīng)當(dāng)在"應(yīng)交稅費(fèi)"科目下設(shè)"應(yīng)交土地增值稅"明細(xì)科目,專門用來核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況,

其貸方反映企業(yè)計(jì)算出的應(yīng)交土地增值稅,其借方反映企業(yè)實(shí)際繳納的土地增值稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅.

土地增值稅作為對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入所征收的一種稅收,一般應(yīng)當(dāng)作為稅金及附加進(jìn)行處理,具體可以分為如下三種情況:

(一)對(duì)于專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加科目,如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入"稅金及附加"科目,對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入"營(yíng)業(yè)稅金"科目,股份制企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入"營(yíng)業(yè)稅金及附加"科目.

(二)對(duì)于非專營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)從事的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅,一般應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)支出處理,如工業(yè)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)企業(yè)、交通企業(yè)、民航企業(yè)等企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入"其他業(yè)務(wù)支出"科目.

如果企業(yè)不劃分主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入,那么相應(yīng)地土地增值稅也應(yīng)當(dāng)作為營(yíng)業(yè)稅金的一部分計(jì)入"稅金及附加"(如旅游飲食服務(wù)企業(yè)).

(三)對(duì)于企業(yè)轉(zhuǎn)讓其已經(jīng)作為固定資產(chǎn)等入賬的土地使用權(quán)、房屋等,其應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅應(yīng)當(dāng)計(jì)入"固定資產(chǎn)清理"等賬戶.

征稅范圍一般規(guī)定

(1)土地增值稅只對(duì)"轉(zhuǎn)讓"國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)"出讓"國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅.

(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅.

(3)土地增值稅只對(duì)"有償轉(zhuǎn)讓"的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以"繼承、贈(zèng)與"等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅.不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:

①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)與"直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人".

②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè).

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