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有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳所得稅的相關(guān)內(nèi)容一直是很多小伙伴關(guān)注的問(wèn)題，企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的一種稅。今天小編為大家整理了有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算方法是什么的具體內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。希望對(duì)大家學(xué)習(xí)和工作上有所幫助!

有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳所得稅的相關(guān)內(nèi)容一直是很多小伙伴關(guān)注的問(wèn)題，企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的一種稅。今天小編為大家整理了有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算方法是什么的具體內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。希望對(duì)大家學(xué)習(xí)和工作上有所幫助!

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳所得稅如何計(jì)算

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

計(jì)算公式：(未完工的收入*15%+利潤(rùn)總額)*25%

如果預(yù)計(jì)銷(xiāo)售1616。4萬(wàn)元，暫不考慮本年利潤(rùn)總額：應(yīng)交所得稅=(1616。4*15%)*25%=60。615萬(wàn)元。

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅提前預(yù)繳稅率是多少

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅提前預(yù)繳的稅率是25%。

房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率，繳稅款=毛利X稅率。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，按照工程項(xiàng)目的屬性不同，預(yù)繳的毛利率不同。分兩塊計(jì)算：

1、已經(jīng)銷(xiāo)售的

(銷(xiāo)售的收入-成本費(fèi)用)*25%

2、預(yù)售的

(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%

預(yù)繳企業(yè)所得稅怎么做

企業(yè)所得稅采取季度(月)預(yù)繳,年度匯算清繳的方法繳納.

但房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅,一直存在兩種觀點(diǎn).一種觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)以會(huì)計(jì)利潤(rùn)額加上預(yù)售收入計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤(rùn)減去以前年度待彌補(bǔ)虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅.

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)直接按照預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤(rùn)額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅.兩種觀點(diǎn)的存在,使廣大房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)繳季度企業(yè)所得稅時(shí)無(wú)所適從.

首先,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品周期長(zhǎng),并且存在對(duì)未完工產(chǎn)品--房屋預(yù)先進(jìn)行銷(xiāo)售,收取預(yù)收款現(xiàn)象.

因此,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

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