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當(dāng)我們想換房子的時候，購入和出售房產(chǎn)時高額的稅率往往令人頭疼，而房屋置換可以一次性完成兩筆交易，既方便又省錢。那么房屋置換的賬務(wù)處理你們知道怎么做嗎，他有什么要求呢?小編今天為大家?guī)砹擞嘘P(guān)房屋置換的一篇文章，希望能幫助到你!

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房屋置換賬務(wù)處理流程

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定：

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換，有時也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補價)。認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補價占整個資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考。

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價值(或占換出資產(chǎn)公允價值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例，或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價值(或占換入資產(chǎn)公允價值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換，適用本準(zhǔn)則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則。

根據(jù)上述規(guī)定，以上兩個企業(yè)之間的房產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第三條規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益：

(一)該項交換具有商業(yè)實質(zhì);

(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量。

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價值均能夠可靠計量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ)，但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價值更加可靠的除外。

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，則會計分錄如下：

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓

貸：固定資產(chǎn)清理

營業(yè)外收入——外置固定資產(chǎn)收益

非貨幣性資產(chǎn)交換的價值確認(rèn)和計量原則

非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列兩個條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益：

1.該項交換具有商業(yè)實質(zhì)。

2.換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量。

屬于以下三種情形之一的，公允價值視為能夠可靠計量：

(1)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)存在活躍市場。

(2)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在活躍市場，但同類或類似資產(chǎn)存在活躍市場。

(3)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場交易、采用估值技術(shù)確定的公允價值。

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價值均能夠可靠計量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)公允價值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ)。

如果有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價值更加可靠的，應(yīng)當(dāng)以換入資產(chǎn)公允價值為基礎(chǔ)確定換入資產(chǎn)的成本，這種情況多發(fā)生在非貨幣性資產(chǎn)交換存在補價的情況，因為存在補價表明換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價值不相等，一般不能直接以換出資產(chǎn)的公允價值作為換入資產(chǎn)的成本。

支付補價方：

換入資產(chǎn)成本=換出資產(chǎn)公允價值+支付的補價+應(yīng)支付的相關(guān)稅費

收到補價方：

換入資產(chǎn)成本=換出資產(chǎn)公允價值-收到的補價+應(yīng)支付的相關(guān)稅費

房屋置換會計處理，上文結(jié)合案例為大家介紹完畢了。房屋置換會計處理實質(zhì)上是非貨幣性資產(chǎn)交換的會計處理。我們要牢記，非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足具有商業(yè)實質(zhì)、換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量兩個條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

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