發(fā)布時間:2021-07-01 11:17來源:會計教練
關(guān)注公眾號房地產(chǎn)企業(yè)具有其自身的特性,就是前期的投入是很大的,在這種情況下企業(yè)就需要預(yù)收房款來緩解資金壓力,那么房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入怎么進行賬務(wù)處理呢?小編對此進行了總結(jié)歸納,不知道的小伙伴們不要錯過哦,下面就一起來看一下吧!
房地產(chǎn)企業(yè)具有其自身的特性,就是前期的投入是很大的,在這種情況下企業(yè)就需要預(yù)收房款來緩解資金壓力,那么房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入怎么進行賬務(wù)處理呢?小編對此進行了總結(jié)歸納,不知道的小伙伴們不要錯過哦,下面就一起來看一下吧!
1、借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款-房款-***
2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險報酬沒有轉(zhuǎn)移)會計不確認(rèn)收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理:房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時可以給客戶開具收據(jù)):
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款期末計算交稅
借:應(yīng)交稅費—應(yīng)交營業(yè)稅等
貸:銀行存款
當(dāng)收取客戶全部房款,會計確認(rèn)收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)
借:銀行存款
借:預(yù)收賬款
借:營業(yè)稅金及附加貸:主營業(yè)務(wù)收入貸:應(yīng)交稅費—應(yīng)交營業(yè)稅 等(這時稅金沖平)
預(yù)收賬款
預(yù)收賬款是買賣雙方協(xié)議商定,由購貨方預(yù)先支付一部分貨款向供應(yīng)方而發(fā)生的一項負債。
1.“預(yù)收賬款”的雙重性。
企業(yè)在收到預(yù)收款項時,先列入“預(yù)收賬款”的貸方,此時該項目表現(xiàn)為一項負債;等到企業(yè)發(fā)出商品時,按總的價稅款列入“預(yù)收賬款”的借方,由于預(yù)收款會小于實際價稅款,在企業(yè)發(fā)出商品后“預(yù)收賬款”的余額一般為借方。
其本質(zhì)為應(yīng)收的性質(zhì),等同于“應(yīng)收賬款”。在期末列報時,如果截止期末“預(yù)收賬款”為借方余額則應(yīng)列入應(yīng)收賬款項,如為貸方余額則列入預(yù)收賬款項。如果企業(yè)在預(yù)收賬款業(yè)務(wù)不多時,可用“應(yīng)收賬款”來代替,其列報方式等同。
2.“預(yù)收賬款”的列報方法
根據(jù)“應(yīng)收賬款”和“預(yù)收賬款”明細賬的借方余額之和記入“應(yīng)收賬款”項,而根據(jù)明細賬的貸方余額之和記入“預(yù)收賬款”項。
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