發(fā)布時(shí)間:2021-07-09 14:49來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)作為房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員,在做賬務(wù)處理時(shí)會(huì)遇到許多問(wèn)題。如:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本有哪些,如何做賬等。今天小編整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的內(nèi)容及賬務(wù)處理的相關(guān)知識(shí),希望可以幫助到大家。更多問(wèn)題可以在線咨詢會(huì)計(jì)教練答疑老師!
作為房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員,在做賬務(wù)處理時(shí)會(huì)遇到許多問(wèn)題。如:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本有哪些,如何做賬等。今天小編整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的內(nèi)容及賬務(wù)處理的相關(guān)知識(shí),希望可以幫助到大家。更多問(wèn)題可以在線咨詢會(huì)計(jì)教練答疑老師!
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本根據(jù)它的用途,可分為以下四類:
1.土地開(kāi)發(fā)成本,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
2.房屋開(kāi)發(fā)成本,房屋開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
3.配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本,它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
4.代建工程開(kāi)發(fā)成本,它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開(kāi)發(fā)除土地、房屋以外其他工程所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本,才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入,取得了多少利潤(rùn)。利潤(rùn)該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn),因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷(xiāo)售合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷(xiāo)售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料,和工程部、預(yù)算部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部等部門(mén),工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要,準(zhǔn)備好了,才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。
結(jié)算第一步:整理銷(xiāo)售資料,確認(rèn)銷(xiāo)售收入
就是把銷(xiāo)售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì),看看銷(xiāo)售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷(xiāo)售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后,確認(rèn)一下銷(xiāo)售收入和已經(jīng)銷(xiāo)售面積,算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷(xiāo)售收入做憑證:
借:預(yù)收賬款
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單。
這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒(méi)有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來(lái)之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。
結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。
各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì),找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒(méi)有開(kāi)具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開(kāi)具過(guò)來(lái)。
2. 施工單位還沒(méi)有結(jié)算,發(fā)票也沒(méi)有開(kāi)具,造成賬面金額比合同金額少。這樣的話,可以按照國(guó)稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過(guò)10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本。
3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒(méi)有開(kāi)具。這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開(kāi)過(guò)來(lái)。4. 施工單位因?yàn)槭韬?,多開(kāi)了發(fā)票,但是企業(yè)沒(méi)有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回
5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒(méi)有簽合同,也沒(méi)有做結(jié)算。但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生。把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面。
最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致。
預(yù)提時(shí)候:
借:開(kāi)發(fā)成本
貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提
按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
貸:開(kāi)發(fā)成本
結(jié)算第四步:計(jì)算出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷(xiāo)售成本。
這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷(xiāo)售面積+車(chē)庫(kù)面積+開(kāi)發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積
根據(jù)第一步算出來(lái)的銷(xiāo)售金額,計(jì)算出來(lái)產(chǎn)品銷(xiāo)售成本
產(chǎn)品銷(xiāo)售成本=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷(xiāo)售面積
賬務(wù)處理:借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
結(jié)算第五步:把主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)。
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