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對于很多在外鄉(xiāng)工作的人來說，租房是非常常見的事情，那么大家在繳納租金的時候有沒有這樣一個疑問，即房產(chǎn)稅按租金收入計征包含增值稅嗎?針對這個問題小編收集了一些相關(guān)資料并在下文中做出了闡述，感興趣的小伙伴們不妨一起來看看小編的文章，希望大家在看完小編的這篇文章之后，從中都能有所收獲!

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房產(chǎn)稅按租金收入計征是否包含增值稅

房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅

按《房產(chǎn)稅條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。關(guān)于房產(chǎn)租金收入，按照《合同法》及相關(guān)規(guī)定，民事法律關(guān)系中的租金是指承租人為取得財產(chǎn)使用權(quán)而支付的報酬。因此，房產(chǎn)租金收入包括出租人為出租房產(chǎn)而收取的全部經(jīng)濟利益。對于能夠單獨計算，并單獨開具票據(jù)的代收費用如代收水、電等費用，不屬于租金收入。

對于納稅人按從租計征方式申報繳納房產(chǎn)稅的應(yīng)根據(jù)納稅人簽訂的房地產(chǎn)租賃協(xié)議，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確定當期租金收入。

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

房產(chǎn)稅租金計稅依據(jù)是增值稅含稅價格還是不含稅價格

房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額

根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)稅租金計稅依據(jù)是增值稅不含稅價格;如果是租金免征增值稅的，租金收入不扣減增值稅額

拓展知識

經(jīng)研究，現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)有關(guān)問題明確如下：

一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

二、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

四、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

五、免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

六、在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。

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