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房地產(chǎn)銷售商品房需要計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，并且賣方需要繳納增值稅，那么房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的賬務(wù)處理怎么做呢，商品房需要計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?小編已經(jīng)為大家總結(jié)了該相關(guān)內(nèi)容，并且整理在了下方，快和小編一起來(lái)看下吧，希望對(duì)大家能有所幫助。

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房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的會(huì)計(jì)處理

根據(jù)合同約定收到房款

借：銀行存款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

確認(rèn)可抵減銷售額的土地價(jià)款

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)(土地價(jià)款/(1+9%)*9%)

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售期房的會(huì)計(jì)核算

收到期房銷售款

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

貸：銀行存款

銷售房產(chǎn)收取預(yù)收房款的會(huì)計(jì)核算

銷售房產(chǎn)預(yù)收房款，由于通過(guò)“預(yù)收賬款”科目反映，尚未結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)收入，因此，收據(jù)與發(fā)票的金額不會(huì)重復(fù)。預(yù)收售房款，開(kāi)收據(jù)時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

收最后一期房款，開(kāi)發(fā)票時(shí)

借：銀行存款(最后一期房款)

預(yù)收賬款(以前預(yù)收部分)

貸：經(jīng)營(yíng)收入

房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)符合商品房銷售收入確認(rèn)的條件時(shí)，應(yīng)借記“預(yù)收賬款”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目。

在達(dá)到收入確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)將在收入結(jié)轉(zhuǎn)之前收到的商品房銷售款全部記入“預(yù)收賬款”科目的貸方，在結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，全部由“預(yù)收賬款”科目轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目，這樣能夠保證“預(yù)收賬款”科目的完整性。

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