用戶注冊

結轉成本是很多會計新手，討論的話題而且話題度還很高。因為結轉成本是我們當會計的必備的基礎技能，必須要牢牢掌握它。小邊小編整理了房地產公司結轉成本賬務處理如何做的方法以及相關知識，有興趣的會計小伙伴快去看看把，對以后處理相關賬務問題時是很有幫助的哦。

結轉成本是很多會計新手，討論的話題而且話題度還很高。因為結轉成本是我們當會計的必備的基礎技能，必須要牢牢掌握它。小邊小編整理了房地產公司結轉成本賬務處理如何做的方法以及相關知識，有興趣的會計小伙伴快去看看把，對以后處理相關賬務問題時是很有幫助的哦。

房地產公司結轉成本賬務處理

結算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預收賬款

貸:主營業(yè)務收入

結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單.

結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項已經支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發(fā)票開具過來.

2. 施工單位還沒有結算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本.

3. 施工單位質保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發(fā)票開過來.4. 施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致.

預提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發(fā)產品.

借:開發(fā)產品

貸:開發(fā)成本

結算第四步:計算出開發(fā)產品成本單價,結轉開發(fā)產品到產品銷售成本.

產品銷售成本=開發(fā)產品單價*已經銷售面積

賬務處理:

借:主營業(yè)務成本

貸:開發(fā)產品

結算第五步:把主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本結轉到本年利潤.這一步跟其他行業(yè)的賬務處理一樣,不在贅述.

速點!房地產會計實操課程限免觀看

速度!會計教練VIP學員內部房地產企業(yè)會計處理資料包，免費拿!

相關閱讀：

房地產開發(fā)企業(yè)采用簡易征收怎么進行計算

房地產企業(yè)銷售商品房的賬務處理怎么做呢