發(fā)布時(shí)間:2021-07-22 15:18來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)大家應(yīng)該都知道一般房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的周期都很長(zhǎng),那它結(jié)轉(zhuǎn)成本又是什么時(shí)候呢?剛接觸會(huì)計(jì)的小伙伴可能對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)不是很熟悉,沒(méi)關(guān)系,小編已經(jīng)把房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該什么時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本的知識(shí)點(diǎn)歸納整理好了,不妨來(lái)了解下吧,一定會(huì)對(duì)你有所幫助的!
大家應(yīng)該都知道一般房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的周期都很長(zhǎng),那它結(jié)轉(zhuǎn)成本又是什么時(shí)候呢?剛接觸會(huì)計(jì)的小伙伴可能對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)不是很熟悉,沒(méi)關(guān)系,小編已經(jīng)把房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該什么時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本的知識(shí)點(diǎn)歸納整理好了,不妨來(lái)了解下吧,一定會(huì)對(duì)你有所幫助的!
在新的收入準(zhǔn)則里有規(guī)定,企業(yè)要履行合同當(dāng)中的義務(wù),意思是在客戶取得有關(guān)的商品控制權(quán)的時(shí)侯要進(jìn)行收入確認(rèn)。所謂的取得相關(guān)商品控制權(quán),意思是可以決定該商品的使用還要從中可以得到幾乎所有經(jīng)濟(jì)收益。在進(jìn)行判斷客戶到底有沒(méi)有取得商品控制權(quán)的時(shí)候,企業(yè)必須要考慮到下列情況:
第一,企業(yè)對(duì)此商品所享有的現(xiàn)時(shí)收款權(quán)利,就是客戶對(duì)該商品所負(fù)有現(xiàn)時(shí)付款的一個(gè)義務(wù);
第二,客戶已有此商品法定所有權(quán);
第三,客戶已經(jīng)實(shí)際占有此商品;
第四,客戶早已承擔(dān)這個(gè)商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬;
第五,其他表明客戶早已得到商品控制權(quán)的情況。
與舊的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相比較來(lái)說(shuō),這個(gè)新的準(zhǔn)則在控制權(quán)方面比較側(cè)重,從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)來(lái)看,也應(yīng)該就是交房的時(shí)間。
從上面的分析看,事實(shí)上我們可對(duì)正常情況下的房地產(chǎn)企業(yè)收入成本結(jié)轉(zhuǎn)做出比較準(zhǔn)確的判斷:
1、收入的結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間點(diǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)在交房的時(shí)候可作為收入結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)點(diǎn),但是這個(gè)地方還有個(gè)問(wèn)題,假設(shè)合同約定好了交房的日期和實(shí)際交房日期并不一致該如何?我個(gè)人認(rèn)為要按照實(shí)際交房日期來(lái)。
2、成本的結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間點(diǎn)
成本的結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)際上一共有兩個(gè)環(huán)節(jié),首先,是從開(kāi)發(fā)成本到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的這一環(huán)節(jié),其次,則是從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的環(huán)節(jié)。在第二個(gè)環(huán)節(jié)要和交房收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)保持一致,至于第一個(gè)環(huán)節(jié)的確認(rèn),本人觀點(diǎn)是,安全可以以竣工驗(yàn)收時(shí)間點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn),然而竣工驗(yàn)收也就意味著法律上和事實(shí)上的房屋都已經(jīng)完成,自然而然地就應(yīng)該轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
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