張會貞 中級會計師
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。
納稅人轉讓房地產所取得的收人減除規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入包括貨幣收人、實物收人和其他收人。
(一)扣除項目的確定
計算增值額規(guī)定的扣除項目包括以下內容:
(1)取得土地使用權所支付的金額。
(2)房地產開發(fā)成本。
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。
(4)與轉讓房地產有關的稅金。
(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
(二)土地增值稅的計算
(1)計算增值額:
增值額=房地產轉讓收入-扣除項目金額
(2)計算增值率:
增值率=增值額÷扣除項目金額x100%
(3)確定適用稅率:
按照計算出的增值率，從土地增值稅稅率表中確定適用稅率。
(4)計算應納稅額:
土地增值稅應納稅額=增值額x適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數(shù)
* 版權聲明：本欄目內容由會計教練專業(yè)研發(fā)老師團隊整理，對專業(yè)問答有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。
上一篇：土地增值稅征稅范圍有哪些？
下一篇：土地增值稅稅率多少？
孫毅云 中級會計師
2022/2/24 14:32:02
10
10
陳靜 注冊會計師
2022/2/24 14:31:17
10
10
陳靜 注冊會計師
2022/2/24 14:30:36
10
10
孫毅云 中級會計師
2022/2/24 14:29:32
10
10
孫毅云 中級會計師
2022/2/24 14:28:01
10
10
微信掃碼，免費提問!
iphone下載
Android下載
微信公眾號
開通會員
精選回答
在線客服
意見反饋
