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張會(huì)貞 中級(jí)會(huì)計(jì)師
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括貨幣收人、實(shí)物收人和其他收人。
(一)扣除項(xiàng)目的確定
計(jì)算增值額規(guī)定的扣除項(xiàng)目包括以下內(nèi)容:
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
(二)土地增值稅的計(jì)算
(1)計(jì)算增值額:
增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額
(2)計(jì)算增值率:
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額x100%
(3)確定適用稅率:
按照計(jì)算出的增值率，從土地增值稅稅率表中確定適用稅率。
(4)計(jì)算應(yīng)納稅額:
土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)
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