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土地增值稅征稅范圍有哪些?

張會(huì)貞 中級(jí)會(huì)計(jì)師

(1)土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)出讓國(guó)有土地的行為不征稅

(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅,

(3)土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以繼承、贈(zèng)予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。

(4)對(duì)于企業(yè)改制的,改制前的企業(yè)將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè),暫不征收土地增值稅。

(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅。

(6)房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍,但對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),可以免征土地增值稅。

(7)合作建房。對(duì)于一方出地,另一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。

(8)房地產(chǎn)的抵押在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后,視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有而確定是否征收土地增值稅。對(duì)于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)列人土地增值稅的征稅范圍。

(9)土地使用者處置土地使用權(quán)。只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利,且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,土地使用者就應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納土地增值稅。

* 版權(quán)聲明:本欄目?jī)?nèi)容由會(huì)計(jì)教練專業(yè)研發(fā)老師團(tuán)隊(duì)整理,對(duì)專業(yè)問答有獨(dú)家版權(quán),未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。

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