房產(chǎn)稅是小伙伴在日常生活中常見的納稅行為,但是很多小伙伴,在購買房產(chǎn)時,都不知道房產(chǎn)稅是怎么進行征收的,相關(guān)的國家稅收是如何規(guī)定的呢?個人房產(chǎn)稅如何征收_計算方法是什么?感興趣的小伙伴,一起來跟著小編來看吧,會對大家處理問題有幫助的。
房產(chǎn)稅是小伙伴在日常生活中常見的納稅行為,但是很多小伙伴,在購買房產(chǎn)時,都不知道房產(chǎn)稅是怎么進行征收的,相關(guān)的國家稅收是如何規(guī)定的呢?個人房產(chǎn)稅如何征收_計算方法是什么?感興趣的小伙伴,一起來跟著小編來看吧,會對大家處理問題有幫助的。如果看了還有不明白的,可以立即咨詢在線答疑老師。
個人房產(chǎn)稅的納稅人:以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》為例,個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,由其法定監(jiān)護人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅。
應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的,共有人應(yīng)主動約定納稅人,未約定的,由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。
個人房產(chǎn)稅怎么計算?獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額:個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算,公式:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
個人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。
免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的,按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積;其中:納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
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