商鋪是很多人進行維護生存的方式,很多人都會來購買商鋪進行做生意,來維持生計。那么,商鋪的出售價格也是很高的,但是很多人會去購買二手商鋪。商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的,但是這過程中,都是涉及到一定稅費的。因此,二手商鋪買賣稅費怎么算呢?以下文章內(nèi)容,供大家參考。
商鋪是很多人進行維護生存的方式,很多人都會來購買商鋪進行做生意,來維持生計。那么,商鋪的出售價格也是很高的,但是很多人會去購買二手商鋪。商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的,但是這過程中,都是涉及到一定稅費的。因此,二手商鋪買賣稅費怎么算呢?以下文章內(nèi)容,供大家參考。
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權(quán)證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地增值稅:
A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:
據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。
5、增值稅及附加稅:
A、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。 B、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收; 商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
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