用戶注冊(cè)

我們?nèi)绻蔷吐氃谄髽I(yè)的財(cái)務(wù)部門，就會(huì)了解到，一些稅務(wù)處理的相關(guān)工作。對(duì)于企業(yè)來(lái)講，納稅申報(bào)工作也是極其重要的工作內(nèi)容。企業(yè)年度的所得稅匯算清繳工作，更是不容忽視的，那么，有小伙伴就要有疑問(wèn)了，對(duì)于一些涉及到土地增值稅的納稅人，該如何進(jìn)行清算呢?土地增值稅的清算流程是什么?跟著小編一起看吧!

我們?nèi)绻蔷吐氃谄髽I(yè)的財(cái)務(wù)部門，就會(huì)了解到，一些稅務(wù)處理的相關(guān)工作。對(duì)于企業(yè)來(lái)講，納稅申報(bào)工作也是極其重要的工作內(nèi)容。企業(yè)年度的所得稅匯算清繳工作，更是不容忽視的，那么，有小伙伴就要有疑問(wèn)了，對(duì)于一些涉及到土地增值稅的納稅人，該如何進(jìn)行清算呢?土地增值稅的清算流程是什么?跟著小編一起看吧!

土地增值稅如何清算?

對(duì)于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。

對(duì)于符合第二種清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算;對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料

(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見(jiàn)附件，各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定)。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開(kāi)發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。

(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。

(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。

補(bǔ)充內(nèi)容

土地增值稅的清算條件

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

上述有關(guān)“土地增值稅的清算流程是什么”的內(nèi)容，就為大家分享到這里了，作為納稅人，要嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)土地增值稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行繳納相應(yīng)的稅款。好了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。如果大家在工作中，有任何有關(guān)會(huì)計(jì)工作的問(wèn)題，可以咨詢?cè)诰€答疑老師哦，或者通過(guò)關(guān)注頁(yè)面上方公眾號(hào)，來(lái)給我們留言，會(huì)有老師及時(shí)為大家解答的!