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土地增值稅扣除項目內(nèi)容都都哪些具體的說明呢?對于房產(chǎn)企業(yè)來講，這些內(nèi)容規(guī)定是很有用的，是大家在處理工作中的基礎(chǔ)。各位小伙伴在處理土地增值稅清算時，掌握一些扣除項目的規(guī)定，會正確得處理這項工作的。這過程中涉及到的一些開發(fā)成本的計算以及扣除的標(biāo)準(zhǔn)都是怎么樣的，大家在處理工作時，一定要掌握。

土地增值稅扣除項目內(nèi)容都都哪些具體的說明呢?對于房產(chǎn)企業(yè)來講，這些內(nèi)容規(guī)定是很有用的，是大家在處理工作中的基礎(chǔ)。各位小伙伴在處理土地增值稅清算時，掌握一些扣除項目的規(guī)定，會正確得處理這項工作的。這過程中涉及到的一些開發(fā)成本的計算以及扣除的標(biāo)準(zhǔn)都是怎么樣的，大家在處理工作時，一定要掌握。

土地增值稅有哪些扣除項目?

一、扣除項目的內(nèi)容

(一)轉(zhuǎn)讓新建房產(chǎn)的扣除項目:地價、開發(fā)成本、開發(fā)費用、稅金(加計扣除20%，適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目)

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額=地價+稅金+費用(提示:這里的稅金主要指契稅，印花稅一般都計入了管理費用)

[注意]

(1)納稅人購買土地應(yīng)按照成交價格作為計稅依據(jù)繳納契稅，所繳納的契稅計入取得土地使用權(quán)支付的金額。

(2)如果購買的土地分期開發(fā)的，要進(jìn)行逐次合理的分配:

第一次分配:在開發(fā)的面積占購買的總面積之間分配

第二次分配:在已完工和未完工I之間分配

第三次分配:在已銷售和未銷售之間進(jìn)行分配

最后，結(jié)轉(zhuǎn)到銷售的部分可以抵扣。

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本

它是指房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括士地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。

開發(fā)成本也應(yīng)進(jìn)行合理的分配，一般而 言，應(yīng)按照銷售面積占完工面積的比例對開發(fā)成本進(jìn)行分配.

可扣建造成本=開發(fā)總成本/可售面積X已售面積

取得土地使用權(quán)支付的金額和開發(fā)成本均據(jù)實扣除，即按照實際發(fā)生數(shù)進(jìn)行扣除。

3.房地產(chǎn)開發(fā)費用一按標(biāo)準(zhǔn)扣除

它是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用

(1)利息+ (取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本) X5%以內(nèi)

(2)(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)X10%以內(nèi)

[注意新增內(nèi)容]

全部使用自有資金，沒有利息支出，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述1.2項所述兩種辦法。

土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。”

二、可扣除稅金

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加(視同稅金) (兩稅一費);應(yīng)納營業(yè)稅、城建稅及附加=轉(zhuǎn)讓收入或(轉(zhuǎn)讓收入-買價) X5%X (I+城建稅 稅率+3%)

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：營業(yè)稅、城建稅、印花稅、教育費附加(視同稅金)、印花稅(三稅一費)

應(yīng)納營業(yè)稅、城建稅及附加=轉(zhuǎn)讓收入或(轉(zhuǎn)讓收入-買價) X%X (I+城建稅稅率+3%)

印花稅=轉(zhuǎn)讓收入X0.5%

有關(guān)土地增值稅扣除項目內(nèi)容的整理，都能理解嗎?以上文章內(nèi)容希望能對大家的工作有幫助。如果對土地增稅征收方式有不了解的，歡迎咨詢右方在線客服吧。同時如果在工作中，有問題的小伙伴，也可以通過關(guān)注上方公眾號，來留言，我們會及時為大家解決疑問的!