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土地增值稅清算管理規(guī)程(暫行)，這是大家在處理清算土地增值稅過程中，要進(jìn)行提前了解的。相關(guān)的土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法，是小伙伴們?cè)谔幚砑{稅申報(bào)工作中常常要運(yùn)用到的。有什么不清楚的，跟著小編來看吧。希望能夠在工作中，幫助大家解決問題。

土地增值稅清算管理規(guī)程(暫行)，這是大家在處理清算土地增值稅過程中，要進(jìn)行提前了解的。相關(guān)的土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法，是小伙伴們?cè)谔幚砑{稅申報(bào)工作中常常要運(yùn)用到的。有什么不清楚的，跟著小編來看吧。希望能夠在工作中，幫助大家解決問題。有什么不理解的，可以點(diǎn)擊圖片上的立即咨詢，會(huì)有老師及時(shí)為小伙伴們解答的。

清算管理規(guī)程征求意見稿(暫行)

第一章 總 則

第一條為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕91號(hào))等規(guī)定，制定本規(guī)程。

第二條本規(guī)程適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及直接轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的土地增值稅清算工作。

第三條本規(guī)程所稱土地增值稅清算，是指納稅人符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，自行申報(bào)繳納稅款，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，結(jié)清該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅稅款的行為。

第四條土地增值稅的清算主體是土地增值稅的納稅人。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)土地增值稅清算的受理和審核。

第五條稅務(wù)機(jī)關(guān)要建立和完善與同級(jí)發(fā)展改革、自然資源、建設(shè)規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)登記管理等部門的信息交換協(xié)作機(jī)制，充分利用第三方信息，強(qiáng)化土地增值稅清算管理。

稅務(wù)機(jī)關(guān)可聘請(qǐng)稅務(wù)師事務(wù)所、注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、工程造價(jià)事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)專業(yè)人員參與土地增值稅清算審核。

稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)指標(biāo)，結(jié)合市場(chǎng)因素，確定前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)。

第六條納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的;

(四)申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

第七條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

(一)已竣工驗(yàn)收(備案)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例(以下簡(jiǎn)稱“銷售比例”)在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得清算項(xiàng)目最后一份銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有根據(jù)認(rèn)為納稅人有逃避納稅義務(wù)行為，可能造成稅款流失，經(jīng)縣(區(qū))以上稅務(wù)局局長(zhǎng)批準(zhǔn)的。

第八條納稅人應(yīng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。

第九條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及應(yīng)補(bǔ)(退)稅額等情況進(jìn)行審核，依法征收土地增值稅。

土地增值稅清算管理規(guī)程(暫行)，上述文章就是小編整理的，供大家參考，由于篇幅問題，小編提供的不完整，有需要完整的小伙伴，歡迎咨詢右方在線客服吧。或者，可以通過關(guān)注上方公眾號(hào)來進(jìn)行留言，我們會(huì)計(jì)教練的專業(yè)老師會(huì)為大家及時(shí)解決問題的!