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土地契稅有哪些計稅依據(jù)?土地的所屬權(quán)發(fā)生改變的時候，就會有相應(yīng)的契稅產(chǎn)生，雖然很多小伙伴對契稅了解，但是卻對相關(guān)的計稅依據(jù)不太熟練。我們大家應(yīng)該對車輛購置稅的依據(jù)有了解吧，畢竟汽車是常見的。不管繳納什么稅款嗎，都是有具體的計稅依據(jù)的。對此不了解的小伙伴，我們一起往下看吧。

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土地契稅的計稅依據(jù)是什么?

契稅的征稅對象：是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。

具體包括以下五項內(nèi)容：

(1)國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

(2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

(3)房屋買賣。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

(2)以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅

(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

契稅一般規(guī)定：

1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

3、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。

4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不可避免，并不能克服的客觀情況。

6、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

土地出讓金契稅怎么算?

契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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