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房產(chǎn)拆遷是很受關(guān)注的話題，因此我們在處理這些問題時，也應(yīng)該了解相關(guān)的國家政策和規(guī)定就，近日小編在網(wǎng)上看到有人在咨詢房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費的扣減規(guī)定的問題。因此，允許扣除的土地價款的計算方法，小伙伴們知道嗎?大家在處理此項工作時，怎么來進行計算的呢?感興趣的小伙伴來看吧。

房產(chǎn)拆遷是很受關(guān)注的話題，因此我們在處理這些問題時，也應(yīng)該了解相關(guān)的國家政策和規(guī)定就，近日小編在網(wǎng)上看到有人在咨詢房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費的扣減規(guī)定的問題。因此，允許扣除的土地價款的計算方法，小伙伴們知道嗎?大家在處理此項工作時，怎么來進行計算的呢?感興趣的小伙伴來看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費的扣減內(nèi)容

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)第四條、第五條第四款和《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號)第一條第(三)項第10點的規(guī)定，一般納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)。

其中當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應(yīng)當取得省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù)。

另外，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財稅[2016]140號)第七條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第86號)第一條和第五條的的規(guī)定，“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。

基于以上稅收政策的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在計算增值稅的銷售額時，在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款的范圍包括以下幾項。

1、房地產(chǎn)企業(yè)向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益(也稱為土地出讓金)。

2、向其他單位或個人支付的拆遷補償費用

看到這里，今天的內(nèi)容就要到此結(jié)束了。“房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費的扣減規(guī)定”，就為大家分享到這里了。如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧?；蛘咦稍冊诰€答疑老師也可以哦!有關(guān)土地增值稅計算方法不了解的小伙伴，關(guān)注上方公眾號，來進行了解吧，我們老師會為大家耐心解答的。