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契稅，至今為止已經(jīng)有千年的歷史了，契稅一般是在我國國內(nèi)進(jìn)行房屋、土地轉(zhuǎn)移等納稅人應(yīng)該繳納的稅種，今天小編就跟大家一起分享“契稅熱點問題匯總解答(一)”，希望下文的內(nèi)容，可以幫助到大家!快來一起看看吧!

契稅，至今為止已經(jīng)有千年的歷史了，契稅一般是在我國國內(nèi)進(jìn)行房屋、土地轉(zhuǎn)移等納稅人應(yīng)該繳納的稅種，今天小編就跟大家一起分享“契稅熱點問題匯總解答(一)”，希望下文的內(nèi)容，可以幫助到大家!快來一起看看吧!

契稅，是一個古老的稅種，我國契稅起源于東晉時期的“估稅”，至今已有1600年的歷史了，除了個人所得稅，個人最應(yīng)該關(guān)注的就應(yīng)該是契稅了。

一般來說商品交易，賣方是納稅人。但契稅比較特別，是以買方為納稅人。按照契稅暫行條例中規(guī)范的說法是，“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人?！?

契稅的稅率是3%~5%，具體比率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。

以下13個契稅問題，是小伙伴們比較關(guān)心的內(nèi)容，我們一起來了解一下，當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)赜刑貏e的規(guī)定，適用當(dāng)?shù)卣摺?

1、人購買家庭唯一住房，契稅應(yīng)按多少征收?

答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、人購買家庭第二套住房，契稅應(yīng)按多少征收?

答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

【備注：北上廣深不適用】

3、然人購買第三套住房，契稅稅率是多少?

答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)規(guī)定，自然人購買住房以家庭為單位(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)判定適用契稅稅率，且僅對個人購買家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房享受契稅優(yōu)惠，購買第三套及以上的，根據(jù)本省確定的適用稅率。

4、然人互換住房，一方向另一方支付了差價，契稅應(yīng)由哪一方繳納?

答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(財法字〔1997〕52號)第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

5、爺將房屋贈與孫子，需要繳納契稅嗎?

答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為。

6、親去世后，女兒繼承父親名下的住房，需要繳納契稅嗎?

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定：“一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅?！?

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