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契稅，至今為止已經(jīng)有千年的歷史了，契稅一般是在我國國內(nèi)進(jìn)行房屋、土地轉(zhuǎn)移等納稅人應(yīng)該繳納的稅種，今天小編就跟大家一起分享“契稅熱點(diǎn)問題匯總解答(二)”，希望下文的內(nèi)容，可以幫助到大家!快來一起看看吧!

契稅，至今為止已經(jīng)有千年的歷史了，契稅一般是在我國國內(nèi)進(jìn)行房屋、土地轉(zhuǎn)移等納稅人應(yīng)該繳納的稅種，今天小編就跟大家一起分享“契稅熱點(diǎn)問題匯總解答(二)”，希望下文的內(nèi)容，可以幫助到大家!快來一起看看吧!

契稅，是一個古老的稅種，我國契稅起源于東晉時期的“估稅”，至今已有1600年的歷史了，除了個人所得稅，個人最應(yīng)該關(guān)注的就應(yīng)該是契稅了。

一般來說商品交易，賣方是納稅人。但契稅比較特別，是以買方為納稅人。按照契稅暫行條例中規(guī)范的說法是，“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。”

契稅的稅率是3%~5%，具體比率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

以下13個契稅問題，是小伙伴們比較關(guān)心的內(nèi)容，我們一起來了解一下，當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)赜刑貏e的規(guī)定，適用當(dāng)?shù)卣摺?

7、叔去世前，立遺囑將名下的住房給侄子，需要繳納契稅嗎?

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定：“二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅?！?

8、妻離婚，雙方通過析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，是否需要繳納契稅?

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕391號)規(guī)定，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

9、姻存續(xù)期間，丈夫把100%產(chǎn)權(quán)的住房，變更為夫妻雙方各50%產(chǎn)權(quán)，還需要繳納契稅嗎?

答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號)規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

10、個人取得拆遷補(bǔ)償款后重新購置房屋，需要繳納契稅嗎?

答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號)第三條規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

11、屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要繳納契稅嗎?

答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號)第三條規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

12、采用分期付款方式購買房屋，契稅的計(jì)稅依據(jù)是多少?

答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅〔2004〕126號)規(guī)定：“二、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅?！?

13、通過抵押貸款的方式購買房屋，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間怎樣確定?

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號)規(guī)定：“購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當(dāng)其從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅?！?

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關(guān)于契稅熱點(diǎn)問題匯總解答(二)，看過上文之后，大家是不是對這個問題，也有了大致的了解，具體的內(nèi)容，如同上文所述，不知道大家是否學(xué)習(xí)掌握了呢?若是大家對于本文內(nèi)容還有疑問，或者想要學(xué)習(xí)了解更多財(cái)稅知識，可以點(diǎn)擊咨詢我們的會計(jì)老師，或者掃碼領(lǐng)取相關(guān)會計(jì)學(xué)習(xí)資料進(jìn)行深入學(xué)習(xí)哦!