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在會計處理上可能會遇到房屋抵債的情況，那么房屋抵債的賬務處理怎么做呢？對房屋的估值需要以什么為產(chǎn)考呢？可能有很多學會計的小伙伴們也不是很清楚這個問題，不過也沒有關系，小編對此進行了系統(tǒng)的歸納總結，希望可以幫助到大家！

在會計處理上可能會遇到房屋抵債的情況，那么房屋抵債的賬務處理怎么做呢？對房屋的估值需要以什么為產(chǎn)考呢？可能有很多學會計的小伙伴們也不是很清楚這個問題，不過也沒有關系，小編對此進行了系統(tǒng)的歸納總結，希望可以幫助到大家！

房屋抵債的賬務處理

以房抵債在會計處理上，一般來說應按債務重組處理。債務重組，是指債權人按照其與債務人達成的協(xié)議或法院的裁決同意債務人修改債務條件的事項。也就是說只要是改變了原合同規(guī)定就是債務重組。所以債務重組不僅包括非等價償債還包括等價償債。但要注意的是，如果原合同規(guī)定就是以房產(chǎn)售價等額歸還債務的則不屬于債務重組。

按現(xiàn)行債務重組準則規(guī)定，以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務的具體會計處理是：

一是以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償某項債務的，債務人應將重組債務的賬面價值與轉讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價值和相關稅費之和的差額，確認為資本公積或當期損失；債權人應按重組債權的賬面價值作為受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值。如果涉及多項非現(xiàn)金資產(chǎn)，債權人應按各項非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值占非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值總額的比例，對重組債權的賬面價值進行分配，以確定各項非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值。

現(xiàn)實情況，房開企業(yè)多是用開發(fā)的房屋抵償工程款的。房開企業(yè)開發(fā)的房屋多屬于存貨。債務人以房屋抵償工程款應按以存貨清償債務處理。

二是債務人以房屋作存貨清償債務的會計處理。

(1)以房屋存貨清償債務的，債務人應按債務賬面價值轉銷債務，按存貨的賬面價值結轉存貨，將債務賬面價值扣除營業(yè)稅及附加和存貨賬面價值后的金額確認為當期損失或資本公積。

(2)受讓的房屋一般作為固定資產(chǎn)管理的，人應按債權的賬面價值結轉債權，按債權的賬面價值加上應支付的相關稅費，確認固定資產(chǎn)。受讓的房屋是否發(fā)生減值，在重組日不涉及，待期末與其他資產(chǎn)一并考慮減值問題。

這里債權人應支付的相關稅金一般是指契稅，而產(chǎn)權轉移書據(jù)的印花稅應在管理費用中體現(xiàn)。

三是在實際工作中，存在不同觀點主要是如何確定房屋營業(yè)額的問題。從而導致會計的處理結果也不同。

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