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在會計處理上可能會遇到房屋抵債的情況，那么房屋抵債的賬務(wù)處理怎么做呢？對房屋的估值需要以什么為產(chǎn)考呢？可能有很多學(xué)會計的小伙伴們也不是很清楚這個問題，不過也沒有關(guān)系，小編對此進行了系統(tǒng)的歸納總結(jié)，希望可以幫助到大家！

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房屋抵債的賬務(wù)處理

以房抵債在會計處理上，一般來說應(yīng)按債務(wù)重組處理。債務(wù)重組，是指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項。也就是說只要是改變了原合同規(guī)定就是債務(wù)重組。所以債務(wù)重組不僅包括非等價償債還包括等價償債。但要注意的是，如果原合同規(guī)定就是以房產(chǎn)售價等額歸還債務(wù)的則不屬于債務(wù)重組。

按現(xiàn)行債務(wù)重組準則規(guī)定，以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的具體會計處理是：

一是以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償某項債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)將重組債務(wù)的賬面價值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價值和相關(guān)稅費之和的差額，確認為資本公積或當期損失；債權(quán)人應(yīng)按重組債權(quán)的賬面價值作為受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值。如果涉及多項非現(xiàn)金資產(chǎn)，債權(quán)人應(yīng)按各項非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值占非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值總額的比例，對重組債權(quán)的賬面價值進行分配，以確定各項非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價值。

現(xiàn)實情況，房開企業(yè)多是用開發(fā)的房屋抵償工程款的。房開企業(yè)開發(fā)的房屋多屬于存貨。債務(wù)人以房屋抵償工程款應(yīng)按以存貨清償債務(wù)處理。

二是債務(wù)人以房屋作存貨清償債務(wù)的會計處理。

(1)以房屋存貨清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)按債務(wù)賬面價值轉(zhuǎn)銷債務(wù)，按存貨的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)存貨，將債務(wù)賬面價值扣除營業(yè)稅及附加和存貨賬面價值后的金額確認為當期損失或資本公積。

(2)受讓的房屋一般作為固定資產(chǎn)管理的，人應(yīng)按債權(quán)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)債權(quán)，按債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費，確認固定資產(chǎn)。受讓的房屋是否發(fā)生減值，在重組日不涉及，待期末與其他資產(chǎn)一并考慮減值問題。

這里債權(quán)人應(yīng)支付的相關(guān)稅金一般是指契稅，而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅應(yīng)在管理費用中體現(xiàn)。

三是在實際工作中，存在不同觀點主要是如何確定房屋營業(yè)額的問題。從而導(dǎo)致會計的處理結(jié)果也不同。

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