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土地增值稅的征收方式有核定征收和查賬征收，與企業(yè)所得稅的征收方式相同，每年土地增值蘇的優(yōu)惠政策也是發(fā)生著變化的，那么土地增值稅核定征收稅率優(yōu)惠政策有哪些呢，小編已經(jīng)為大家總結(jié)在下方文章了，快來看一下吧，希望對(duì)大家能有所幫助。

土地增值稅的征收方式有核定征收和核實(shí)征收，與企業(yè)所得稅的征收方式有一點(diǎn)是不同的，每年土地增值蘇的優(yōu)惠政策也是發(fā)生著變化的，那么土地增值稅核定征收稅率優(yōu)惠政策有哪些呢，小編已經(jīng)為大家總結(jié)在下方文章了，快來看一下吧，希望對(duì)大家能有所幫助。

土地增值稅免稅政策

1、法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%;

(2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條

2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。因城市規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，免征土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條

3、轉(zhuǎn)讓自用住房免稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第12條

4、房地產(chǎn)入股免稅。以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))

5、合作建自用房免稅。對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))

6、互換房地產(chǎn)免稅。個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，免征土地增值稅。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免稅。對(duì)1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論何時(shí)轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)，免征增值稅。

《關(guān)于對(duì)1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》(財(cái)法字[1995]7號(hào))

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