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房地產行業(yè)與其他行業(yè)相比，投資金額很大，因此需要通過開發(fā)成本來記錄房地產行業(yè)所花費的具體費用。對于此方面有不清楚的小伙伴，可以看會計教練小編在下面為大家整理的關于開發(fā)成本結轉的賬務處理怎么做的相關知識點，歡迎大家前來閱讀!

開發(fā)成本結轉的會計分錄

1、開發(fā)成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網等全部費用,具體包括土地使用權出讓金、土地征用及拆遷安置補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)期間稅費等。

2、開發(fā)期間發(fā)生的費用可以計入開發(fā)成本,會計分錄如下：

借:開發(fā)成本

貸:銀行存款(或累計折舊等科目)

完工以后結轉開發(fā)成本會計分錄如下：

借:庫存商品

貸:開發(fā)成本

開發(fā)企業(yè)成本如何結轉

1、第一步:整理銷售資料,確認銷售收入：

借:預收賬款

貸:主營業(yè)務收入

2、第二步:整理工程施工合同清單和結算單：

一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數(shù).整理出來之后,分別算出各個類別合同的結算數(shù)。

3、第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對：

(1)款項已經支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發(fā)票開具過來。

(2)施工單位還沒有結算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少。

(3)施工單位質保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發(fā)票開過來。

(4)施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回。

(5)有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面。

預提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發(fā)產品：

借:開發(fā)產品

貸:開發(fā)成本

4、第四步:計算出開發(fā)產品成本單價,結轉開發(fā)產品到產品銷售成本：

確定結轉產品面積,這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產證的公共配套面積。

開發(fā)產品單價=開發(fā)產品/結轉產品面積

產品銷售成本=開發(fā)產品單價*已經銷售面積

賬務處理:

借:主營業(yè)務成本

貸:開發(fā)產品

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延伸閱讀：

房地產開發(fā)成本的歸集與結轉_附案例

房地產開發(fā)成本費用的賬務處理