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房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比，投資金額很大，因此需要通過開發(fā)成本來記錄房地產(chǎn)行業(yè)所花費的具體費用。對于此方面有不清楚的小伙伴，可以看會計教練小編在下面為大家整理的關(guān)于開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的賬務(wù)處理怎么做的相關(guān)知識點，歡迎大家前來閱讀!

開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的會計分錄

1、開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用,具體包括土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)期間稅費等。

2、開發(fā)期間發(fā)生的費用可以計入開發(fā)成本,會計分錄如下：

借:開發(fā)成本

貸:銀行存款(或累計折舊等科目)

完工以后結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本會計分錄如下：

借:庫存商品

貸:開發(fā)成本

開發(fā)企業(yè)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)

1、第一步:整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入：

借:預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

2、第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單：

一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來之后,分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù)。

3、第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對：

(1)款項已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來。

(2)施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少。

(3)施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來。

(4)施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回。

(5)有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面。

預(yù)提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品：

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

4、第四步:計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價,結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本：

確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。

開發(fā)產(chǎn)品單價=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理:

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

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延伸閱讀：

房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集與結(jié)轉(zhuǎn)_附案例

房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務(wù)處理