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從事會計工作的小伙伴，應(yīng)該都對財務(wù)工作的內(nèi)容都很清楚了。年底到了，相信大家也在繁忙的進行收尾工作，尤其是財務(wù)部門，要對各種賬務(wù)進行結(jié)賬處理。在這過程中，稅務(wù)工作是企業(yè)十分重視的。比如對于土地增值稅的清算工作，如果符合清算條件，就會對其進行詳細處理。淺析土增稅清算土地的成本分攤方法，相信會對小伙伴們處理工作有益處的。

從事會計工作的小伙伴，應(yīng)該都對財務(wù)工作的內(nèi)容都很清楚了。年底到了，相信大家也在繁忙的進行收尾工作，尤其是財務(wù)部門，要對各種賬務(wù)進行結(jié)賬處理。在這過程中，稅務(wù)工作是企業(yè)十分重視的。比如對于土地增值稅的清算工作，如果符合清算條件，就會對其進行詳細處理。淺析土增稅清算土地的成本分攤方法，相信會對小伙伴們處理工作有益處的。

土增稅清算土地的成本分攤方法是什么?

在選擇成本分攤方法中，我們計算成本分攤比例的重要依據(jù)是項目的面積數(shù)據(jù)指標，面積數(shù)據(jù)指標的變動導(dǎo)致分攤比例的變動，最終會導(dǎo)致整體項目土地增值稅清算結(jié)果有所差異。

所以，正確選擇面積數(shù)據(jù)來源對于我們的土地增值稅預(yù)清算和清算工作也是極為重要的，是成本分攤不可忽視的條件。

分攤方法：占地面積法

【定義】

占地面積法，指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配。即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分攤。

【分配】

1. 一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配;

2. 分期開發(fā)的，首先按照本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進行分配。

期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負擔(dān)的占地面積。

【適用范圍】

對占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn)，或成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)按分期開發(fā)項目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計算分攤。

屬于多個清算單位共同發(fā)生的扣除項目金額，原則上按建筑面積法分攤，如無法按建筑面積法分攤，應(yīng)按占地面積法分攤或稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方法分攤。

土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法;

土地成本分攤基本原則：分期開發(fā)，可以按占地面積分攤。

對占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn)，可以按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分攤土地成本。

以上有關(guān)淺析土增稅清算土地的成本分攤方法，小編已經(jīng)做了詳細介紹，希望大家在工作中能用的到。有關(guān)土地增值稅清算的方法，不會處理的，歡迎咨詢右方在線客服吧。同時也可以通過關(guān)注上方的公眾號，來進行留言，我們的老師會及時為大家處理問題的。