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購(gòu)買土地契稅怎么算?土地所屬權(quán)發(fā)生改變時(shí)，國(guó)家的土地稅法就有規(guī)定，土地的使用納稅人就要繳納相應(yīng)的契稅，想必大家在購(gòu)房的時(shí)候都有了解過。那么契稅是按照什么稅率來計(jì)算的呢?除此之外，我們?cè)诮灰淄恋貢r(shí)，也會(huì)有土地增值稅的發(fā)生，那么大家對(duì)土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法都有了解嗎?想這些稅收基礎(chǔ)知識(shí)都是大家經(jīng)常會(huì)用到的，因此，了解一下是很有必要的。

購(gòu)買土地契稅怎么算?土地所屬權(quán)發(fā)生改變時(shí)，國(guó)家的土地稅法就有規(guī)定，土地的使用納稅人就要繳納相應(yīng)的契稅，想必大家在購(gòu)房的時(shí)候都有了解過。那么契稅是按照什么稅率來計(jì)算的呢?除此之外，我們?cè)诮灰淄恋貢r(shí)，也會(huì)有土地增值稅的發(fā)生，那么大家對(duì)土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法都有了解嗎?想這些稅收基礎(chǔ)知識(shí)都是大家經(jīng)常會(huì)用到的，因此，了解一下是很有必要的。

土地契稅的計(jì)算方法是什么?

契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。

當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;

如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。

如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

上述有關(guān)“購(gòu)買土地契稅怎么算”的內(nèi)容，就為大家分享到這里了，作為納稅人，要嚴(yán)格按照國(guó)家征稅標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行繳納相應(yīng)的稅款。好了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。如果大家在工作中，有任何有關(guān)會(huì)計(jì)工作的問題，可以咨詢?cè)诰€答疑老師哦，或者通過關(guān)注頁面上方公眾號(hào)，來給我們留言，會(huì)有老師及時(shí)為大家解答的!