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購買二手房作為未來居所是很多人的選擇，因為二手房相比新房來說帶給小伙伴們的經(jīng)濟壓力相對較小。在購買之前，需要對購買過程中需要辦理的業(yè)務(wù)有一個了解，特別是其中的稅務(wù)業(yè)務(wù)。下文整理了二手房交易稅包括什么的相關(guān)內(nèi)容，想要學習這方面知識的朋友趕快閱讀下文吧!

購買二手房作為未來居所是很多人的選擇，因為二手房相比新房來說帶給小伙伴們的經(jīng)濟壓力相對較小。在購買之前，需要對購買過程中需要辦理的業(yè)務(wù)有一個了解，特別是其中的稅務(wù)業(yè)務(wù)。下文整理了二手房交易稅包括什么的相關(guān)內(nèi)容，想要學習這方面知識的朋友趕快閱讀下文吧!

二手房交易稅

二手房交易稅包括：契稅，一般來說，首套房90平方米及以下為1%，90平方米以上為1.5%。增值稅及附加費，稅率一般為5.6%，如果房屋交易兩年以上，免征增值稅。個人所得稅，在買二手房的時候，這個稅費也是需要繳納的，通常按1%計算。中介費，當房屋總價高企或市場淡季時，中介費有一定的議價空間，但一般不會低于20%。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定：以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方，請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理。未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

二手房多繳稅個稅可以退嗎

如果納稅人超過了應繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后，應該立即退還，如果稅務(wù)機關(guān)沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時查實后應當立即退還。同時稅收征收管理法實施細則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應當在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機關(guān)應當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。

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