購買二手房作為未來居所是很多人的選擇，因為二手房相比新房來說帶給小伙伴們的經濟壓力相對較小。在購買之前，需要對購買過程中需要辦理的業(yè)務有一個了解，特別是其中的稅務業(yè)務。下文整理了二手房交易稅包括什么的相關內容，想要學習這方面知識的朋友趕快閱讀下文吧!
購買二手房作為未來居所是很多人的選擇，因為二手房相比新房來說帶給小伙伴們的經濟壓力相對較小。在購買之前，需要對購買過程中需要辦理的業(yè)務有一個了解，特別是其中的稅務業(yè)務。下文整理了二手房交易稅包括什么的相關內容，想要學習這方面知識的朋友趕快閱讀下文吧!
二手房交易稅包括：契稅，一般來說，首套房90平方米及以下為1%，90平方米以上為1.5%。增值稅及附加費，稅率一般為5.6%，如果房屋交易兩年以上，免征增值稅。個人所得稅，在買二手房的時候，這個稅費也是需要繳納的，通常按1%計算。中介費，當房屋總價高企或市場淡季時，中介費有一定的議價空間，但一般不會低于20%。
法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定：以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方，請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理。未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
如果納稅人超過了應繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后，應該立即退還，如果稅務機關沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。同時稅收征收管理法實施細則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應當在發(fā)現(xiàn)之日起10日內辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實并辦理退還手續(xù)。
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