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企業(yè)的土地增值稅一般都是按照企業(yè)的整體的收入來進(jìn)行核算的,因此相關(guān)的核定征收稅率大家知道是什么嗎?對(duì)于一些剛剛接觸會(huì)計(jì)的小伙伴們來說這部分的內(nèi)容可能有些復(fù)雜了，沒關(guān)系，小編今天特意為大家整理了有關(guān)于土增稅核定征收稅率是什么，感興趣的小伙伴們快跟小編一起學(xué)習(xí)一下吧!

企業(yè)的土地增值稅一般都是按照企業(yè)的整體的收入來進(jìn)行核算的,因此相關(guān)的核定征收稅率大家知道是什么嗎?對(duì)于一些剛剛接觸會(huì)計(jì)的小伙伴們來說這部分的內(nèi)容可能有些復(fù)雜了，沒關(guān)系，小編今天特意為大家整理了有關(guān)于土增稅核定征收稅率是什么，感興趣的小伙伴們快跟小編一起學(xué)習(xí)一下吧!

土地增值稅核定征收稅率

核定征收率5%,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是按總價(jià)款計(jì)算的,這是稅務(wù)部門根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料估算的簡(jiǎn)易征收比例.

因?yàn)橥恋卦鲋刀惖亩惵手挥?0%、40%、50%、60%四檔,計(jì)稅依據(jù)是收入扣除取得土地使用權(quán)所支付、開發(fā)的成本費(fèi)用、相關(guān)交易稅金等項(xiàng)目后得到的金額,然后據(jù)此金額增值的比率,按超率累進(jìn)稅率確定適用那個(gè)比例的稅率.

所以這個(gè)征收率是按照整體收入來算的,類似與企業(yè)所得稅的簡(jiǎn)易征收.不過土地增稅最后清盤時(shí)肯定要匯算.

土地增值稅預(yù)征方法怎么做

對(duì)于專門從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),因其開發(fā)周期長,預(yù)售的產(chǎn)品多,一般對(duì)其應(yīng)繳納的土地增值稅采取平時(shí)預(yù)征、竣工結(jié)算后匯算清繳的方法.

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,增值額未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,稅率為60%.

預(yù)征率由地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定,預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算,

假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃開發(fā)住宅樓5棟,2015年年底竣工交付使用,預(yù)計(jì)收入總額50000萬元,2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元,當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%,則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元.

購房者納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ).

核定征收分為哪幾種形式

核定征收方式包括定額征收和核定應(yīng)納稅所得率征收兩種辦法:

(1)定額征收:直接核定所得稅額;定額征收就是每月給你規(guī)定一個(gè)固定的稅額,你按季申報(bào)按季繳納.如:你每月被核定為100元,那么你每季度就申報(bào)300元.

(2)核定應(yīng)稅所得率征收:按照收入總額或成本費(fèi)用等項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生額,按預(yù)先核定的應(yīng)稅所得率計(jì)算繳納所得稅核定征收是指對(duì)小規(guī)模納稅人賬目不健全的企業(yè),進(jìn)行征收所得稅的一種方式.

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