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企業(yè)的土地增值稅一般都是按照企業(yè)的整體的收入來進行核算的,因此相關的核定征收稅率大家知道是什么嗎?對于一些剛剛接觸會計的小伙伴們來說這部分的內(nèi)容可能有些復雜了，沒關系，小編今天特意為大家整理了有關于土增稅核定征收稅率是什么，感興趣的小伙伴們快跟小編一起學習一下吧!

企業(yè)的土地增值稅一般都是按照企業(yè)的整體的收入來進行核算的,因此相關的核定征收稅率大家知道是什么嗎?對于一些剛剛接觸會計的小伙伴們來說這部分的內(nèi)容可能有些復雜了，沒關系，小編今天特意為大家整理了有關于土增稅核定征收稅率是什么，感興趣的小伙伴們快跟小編一起學習一下吧!

土地增值稅核定征收稅率

核定征收率5%,這個標準是按總價款計算的,這是稅務部門根據(jù)統(tǒng)計資料估算的簡易征收比例.

因為土地增值稅的稅率只有30%、40%、50%、60%四檔,計稅依據(jù)是收入扣除取得土地使用權所支付、開發(fā)的成本費用、相關交易稅金等項目后得到的金額,然后據(jù)此金額增值的比率,按超率累進稅率確定適用那個比例的稅率.

所以這個征收率是按照整體收入來算的,類似與企業(yè)所得稅的簡易征收.不過土地增稅最后清盤時肯定要匯算.

土地增值稅預征方法怎么做

對于專門從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),因其開發(fā)周期長,預售的產(chǎn)品多,一般對其應繳納的土地增值稅采取平時預征、竣工結(jié)算后匯算清繳的方法.

土地增值稅實行四級超額累進稅率,增值額未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,稅率為60%.

預征率由地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r核定,預征是按預售收入乘以預征率計算,

假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟,2015年年底竣工交付使用,預計收入總額50000萬元,2014年一季度取得預售收入10000萬元,當?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A征率為2%,則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元.

購房者納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算,多退少補.

核定征收分為哪幾種形式

核定征收方式包括定額征收和核定應納稅所得率征收兩種辦法:

(1)定額征收:直接核定所得稅額;定額征收就是每月給你規(guī)定一個固定的稅額,你按季申報按季繳納.如:你每月被核定為100元,那么你每季度就申報300元.

(2)核定應稅所得率征收:按照收入總額或成本費用等項目的實際發(fā)生額,按預先核定的應稅所得率計算繳納所得稅核定征收是指對小規(guī)模納稅人賬目不健全的企業(yè),進行征收所得稅的一種方式.

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