用戶注冊

土地增值稅在生活中的買賣房屋，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)等都普遍存在著，想要更好的掌握土地增值稅是需要了解它的各方面的知識，那么今天小編講的是關(guān)于土地增值稅增值率的計(jì)算公式是什么的內(nèi)容，感興趣的同學(xué)快來看一下吧，希望對大家能有所幫助。

土地增值稅在生活中的買賣房屋，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)等都普遍存在著，想要更好的掌握土地增值稅是需要了解它的各方面的知識，那么今天小編講的是關(guān)于土地增值稅增值率的計(jì)算公式是什么的內(nèi)容，感興趣的同學(xué)快來看一下吧，希望對大家能有所幫助。

土地增值稅的公式

應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計(jì)算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

土地增值稅課程講解限時0元聽

戳>>土地增值稅之間的賬務(wù)處理相關(guān)資料包限時免費(fèi)領(lǐng)取，手慢無!

相關(guān)閱讀：

計(jì)提土地增值稅怎么記賬

個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女要不要交土地增值稅