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土地增值稅征收管理中也存在著很多的問(wèn)題，比如逃稅偷稅這些，都是違法的行為，那么小編就針對(duì)土地增值稅征收管理存在的問(wèn)題及建議作出了總結(jié)，請(qǐng)大家看下方文章，希望小編的介紹可以幫的到大家，關(guān)注會(huì)計(jì)教練，了解更多稅務(wù)知識(shí)。

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土地增值稅征管中面臨的突出問(wèn)題

(一)利用土地增值稅優(yōu)惠政策偷逃稅款

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅[1995]48號(hào))規(guī)定：“對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。”部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合作建房協(xié)議，對(duì)于分得的自用房產(chǎn)，以“按比例分得的自用房產(chǎn)”形式享受合作建房土地增值稅優(yōu)惠政策，逃避繳納土地增值稅：對(duì)于分得的非自用房產(chǎn)，不按規(guī)定確定應(yīng)稅收入，以少計(jì)應(yīng)稅收入手段偷逃土地增值稅。

(二)采取各種手段少計(jì)營(yíng)業(yè)收入偷逃土地增值稅

利用銀行按揭貸款銷售方式不記收入偷逃土地增值稅。銀行按揭貸款銷售方式是房地產(chǎn)主要銷售方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用這一銷售方式的特殊性，將銀行按揭的款項(xiàng)記入往來(lái)科目而不做營(yíng)業(yè)收入處理。

加強(qiáng)土地增值稅征管工作的建議

一是加強(qiáng)與管理房地產(chǎn)的政府職能部門配合，建立涉稅信息傳遞制度，實(shí)現(xiàn)稅收的源泉控管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都必須通過(guò)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與土地管理、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門的聯(lián)系，及時(shí)掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的涉稅資料，并建立信息傳遞檔案，全程跟蹤，獲取企業(yè)收入、成本等涉稅信息。

二是改進(jìn)稅收征管手段，提高管理效率。一方面加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅人的登記、申報(bào)管理，實(shí)行全程跟蹤管理，經(jīng)常分析有關(guān)稅源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢查，涉嫌偷逃稅的，及時(shí)移交稽查部門，防止因稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部管理脫節(jié)而發(fā)生偷逃稅行為。

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