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土地增值稅是通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地權(quán)或者是買賣交易取得的收入所繳納的稅，那么土地增值稅的征稅范圍是什么呢，會(huì)計(jì)教練小編已經(jīng)為大家總結(jié)好了該相關(guān)內(nèi)容，并且整理在了下方，快和小編一起來(lái)看下吧，希望對(duì)大家能有所幫助，想要了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，關(guān)注我們會(huì)計(jì)教練!

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土地增值稅的基本征稅范圍

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物

土地增值稅征稅范圍具有以下標(biāo)準(zhǔn)：

轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國(guó)家所有，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地使用權(quán)，不包括集體土地及耕地。

土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括：貨幣收入、實(shí)物收入或其他形式收入

納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)。注意：對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

合作建房：建房自用：暫免;但建成后轉(zhuǎn)讓：征稅。

企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

房地產(chǎn)的交換，房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

房地產(chǎn)的抵押：在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后，對(duì)于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。

房地產(chǎn)的出租、房地產(chǎn)的重新評(píng)估、房地產(chǎn)的代建房行為：不屬于土地增值稅的征稅范圍。

納稅人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)取得增值收入的單位和個(gè)人。

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