發(fā)布時(shí)間:2019-12-26 16:37來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)土地是不動(dòng)產(chǎn)之一,因此在進(jìn)行土地所屬權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),是要進(jìn)行繳納契稅的。那么,問題就有了,土地契稅繳納的時(shí)間是什么時(shí)候呢?國家的相關(guān)稅法是怎么進(jìn)行規(guī)定的呢?土地交易過程涉及的稅款也是國家很重視的稅收來源,所以土地納稅人,應(yīng)該按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行繳納稅費(fèi)。比如一些土地增值稅,還有印花稅等等,這些大家一定要掌握。對(duì)此不了解的小伙伴,來看吧。
土地是不動(dòng)產(chǎn)之一,因此在進(jìn)行土地所屬權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),是要進(jìn)行繳納契稅的。那么,問題就有了,土地契稅繳納的時(shí)間是什么時(shí)候呢?國家的相關(guān)稅法是怎么進(jìn)行規(guī)定的呢?土地交易過程涉及的稅款也是國家很重視的稅收來源,所以土地納稅人,應(yīng)該按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行繳納稅費(fèi)。比如一些土地增值稅的征收,還有印花稅等等,這些大家一定要掌握。對(duì)此不了解的小伙伴,來看吧。
土地轉(zhuǎn)讓契稅繳納時(shí)間:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:
契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第九條規(guī)定:
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
《安徽省契稅征收管理業(yè)務(wù)規(guī)程(試行)》的通知第十條規(guī)定,
1、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),在納稅申報(bào)之日起30內(nèi)繳納稅款。
2、納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)之日起30內(nèi)繳納稅款,預(yù)期未繳的,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同,定價(jià)方法不同,因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定:
1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
3、土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說,交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
4、以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
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