用戶注冊

相信大多數(shù)朋友在買賣房屋的時候，都知道需要繳納土地增值稅，那么土地增值稅的預(yù)繳就是提前繳稅，那么土地增值稅預(yù)繳怎么算呢，小編已經(jīng)總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，并且已經(jīng)整理在了下方，感興趣的小伙伴快來看一下吧，對以后，不管是生活中還是工作中都是很重要的。

相信大多數(shù)朋友在買賣房屋的時候，都知道需要繳納土地增值稅，那么土地增值稅的預(yù)繳就是提前繳稅，那么土地增值稅預(yù)繳如何計算呢，小編已經(jīng)總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，并且已經(jīng)整理在了下方，感興趣的小伙伴快來看一下吧，對以后，不管是生活中還是工作中都是很重要的。

土地增值稅預(yù)繳怎么算

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)：土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)：一、關(guān)于營改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問題：

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時：

1、一般計稅方法下：

預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率

2、簡易計稅方法下：

預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率

為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)：為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：

土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

土地增值稅課程講解限時免費(fèi)看

速來!土地增值稅的申報流程資料包限時免費(fèi)領(lǐng)取，錯過就沒有了!

相關(guān)閱讀：

房地產(chǎn)預(yù)交土地增值稅會計分錄怎么做

誰需要繳納土地增值稅